Lage: In der charmanten Stadt Eggenfelden, gelegen im Herzen Niederbayerns, erwartet Sie eine Wohnlage, die die Vorzüge von urbanem Leben und naturnaher Umgebung harmonisch vereint.
Die Immobilie befindet sich in sehr zentralen Wohngegend!
Eggenfelden bietet eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und gemütlichen Picknicks ein. Die malerische Rott, die durch die Stadt fließt, verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, und die Immobilie liegt in bequemer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar und bietet eine lebendige Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eggenfelden liegt verkehrsgünstig an der B20 und ist gut angebunden an die Autobahnen A94 und A93. Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Mobilität in der Region.
Eggenfelden überzeugt nicht nur durch seine gute Anbindung und Infrastruktur, sondern auch durch ein reiches kulturelles Angebot. Veranstaltungen, Festivals und lokale Märkte tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei.
Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (2008)
- Solaranlage für Warmwasser (2015)
- Regenwasserzisterne
- Heizkörper in allen Räumen
- Kaminanschluss in allen drei Etagen, im EG und im 1.OG befindet sich bereits ein Holzofen
- separate Eingänge für die jeweiligen Wohneinheiten
- die Fenster im 1.OG sowie im 2.OG in aus Holz (1980) oder aus Kunstoff (2000), im Dachgeschoss sind die Fenster ebenfalls aus Holz oder aus Kunststoff (2016)
- Waschmaschinenanschluss in allen drei Etagen, sowie auch Leitungen für eine Küche
- Küche im EG und im Dachgeschoss sind im Preis inbegriffen
- zwei Garagen, zwei große Hallen mit jeweils 40 m² und 50 m², eine Werkstatt mit ca. 80 m²,
- Gartenfläche
Objekt: Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus in Eggenfelden mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1320 m². Das Baujahr 1963 verleiht dem Anwesen eine solide Struktur, während die Gesamtwohnfläche von 240 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss sowie im 1. OG erstreckt sich die Wohnfläche jeweils auf ca. 87 m², während das Dachgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche.
Aktuell nutzt der Eigentümer das Erdgeschoss sowie die Fläche im ersten Obergeschoss. Hier bieten separate Eingänge und bereits vorhandene Leitungen die Option, zwei unabhängige Wohneinheiten zu gestalten. Eine individuelle Nutzung oder Vermietung sind somit flexibel realisierbar.
Das Dachgeschoss wurde 2016 renoviert und ist seit dem 1. März 2024 vermietet. Die Kaltmiete hierzu beträgt 550,00 €. Bei diesem Verkaufsvorhaben wurde der derzeitige Mieter über den beabsichtigten Verkauf informiert und hat einen entsprechenden Vertrag unterzeichnet. Dieser Vertrag enthält eine Klausel, die besagt, dass im Falle eines Verkaufs und sofern der neue Käufer darauf besteht, dass das Dachgeschoss leerstehend ist, der derzeitige Mieter innerhalb von drei Monaten ausziehen wird.
Ein separater Eingang gewährt den Mietern Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Jede Etage verfügt über einen Kaminanschluss sowie Heizkörper in jedem Zimmer, die über die zentrale Ölheizung betrieben werden. Getrennte Strom- und Heizungszähler pro Etage bieten eine effiziente Kostenabrechnung.
Die Fenster im gesamten Haus sind mit 2-facher Verglasung ausgestattet, entweder in Holz- oder Kunststoffrahmen. Dies gewährleistet eine effiziente Wärmedämmung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Zur Immobilie gehören ein Kellerraum mit Werkstatt, zwei große Hallen, eine Werkstatt, Schuppen und zwei Garagen. Ein zusätzlicher Gartenanteil rundet das Angebot ab, ideal für grüne Oasen und entspannte Stunden im Freien.
Die vielseitigen Möglichkeiten, die geräumigen Einheiten und die attraktive Ausstattung machen dieses Wohnhaus zu einer lohnenden Investition und einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die nach Raum für persönliche Entfaltung und Entwicklung suchen.
In diesem Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan!
Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse für diese Immobilie in Eggenfelden geweckt haben, wäre es uns eine Freude, Sie bei Ihrer Haussuche unterstützen zu dürfen.
Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage ein Exposé, sowie einen 360° Rundgang.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
