Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 176 m². Es ist vollständig unterkellert und besitzt eine Doppelgarage.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 599 m².
In der Einfahrt können zwei Autos parken.
Das Objekt ist ca. im September 2024 bezugsfertig.
Heizung:
Beheizt wird die Immobilie über eine 2021 installierte Holzpelletsheizung. Zudem gibt es im Wohnbereich einen Holzofen mit einem erneuerten Einsatz aus dem Jahr 2019.
Garten:
Der pflegeleichte Garten mit liebevoll angelegten Terrassen schafft Privatsphäre und überzeugt mit einem Blick ins Grüne. Ein ca. 5 m² großes Gartengerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Kellergeschoss:
Sie betreten das Haus über einen großen Flur im Kellergeschoss. Direkt links neben dem Eingang befindet sich ein großzügiger Raum mit Anschlüssen für Wasser, Strom und Waschmaschine. Ein absolutes Highlight im Kellergeschoss ist ein Wellnessraum mit Whirlpool und Dusche, welcher über eine Fußbodenheizung verfügt. Direkt gegenüber befindet sich eine Sauna. Ein Großer Abstellraum ist über die Garage zugänglich. Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Erdgeschoss:
Aufgrund vieler Fenster und bodentiefen Fenstertüren ist das Erdgeschoss sehr hell und lichtdurchflutet. Ein gemütlicher südlich ausgerichteter 8 m² großer Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Eine hochwertige Einbauküche ist im Haus vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist offen zum Ess- und Wohnbereich gestaltet. Im Wohnbereich befindet sich der Kachelofen mit Sitzmöglichkeit. Ein 10,5 m² großes, wiederum sehr helles Büro mit Anschluss für Strom, Wasser und Waschmaschine mit Fenstertür zur Ost-Terrasse liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss besitzt drei großzügige Terrassen zur Ost-, West- und Südseite.
Dachgeschoss:
Ein ca. 39 m² großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkon zur Westseite befindet sich im Dachgeschoss. Zudem ist ein weiteres 28 m² großes Zimmer welches als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, etc. genutzt werden könnte vorhanden. Es gibt auch einen Umbauvorschlag, das Dachgeschoss so umzugestalten, dass 3 Schlafzimmer nebst dem bestehenden Bad entstehen könnten. Im 15 m² großem Badezimmer sind 2 Waschbecken, eine Badewanne und Dusche vorhanden.
Lage: Standort:
Straßenanbindung: Eggenfelden ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B20, B388 und der B588.
Die A94 sowie die B12 (München-Passau) stellen die Achse zur bayerischen Landeshauptstadt dar.
Luftanbindung: Der Flughafen München II ist über die A94 oder über die B388 erreichbar. Der Flugplatz Eggenfelden ist vom Stadtzentrum aus in nur 6 Minuten zu erreichen.
Schienenanbindung: Eggenfelden liegt zentral an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit, über Pfarrkirchen. In Eggenfelden befinden sich zwei Bahnhöfe: Bahnhof Eggenfelden & Eggenfelden Mitte.
Mikrostandort:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Eggenfelden. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Schulen etc. ist fußläufig erreichbar. Das Objekt bietet eine optimale Verkehrsanbindung, und kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.
Freizeit & alltägliches Leben:
•Freibad 500 m entfernt
•Stadtplatz 1 km entfernt
•Schellenbruckplatz (Edeka, dm-Drogerie, Lidl, Aldi, Apotheke, etc.) 1,8 km entfernt
•Kreiskrankenhaus Eggenfelden 500 m entfernt
Schulische Einrichtungen:
•Kindergarten Bürgerwald 1 km entfernt
•Grundschule/Mittelschule 1,5 km entfernt
•Realschule 1,3 km entfernt
•Karl-von Closen Gymnasium 2 km entfernt
Provision: 3,00 % Käuferprovision zzgl. Mwst vom notariell vereinbarten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe.
