Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Eggenfelden – einem charmanten Ort mit Geschichte und einer ausgezeichneten Wohnqualität. Dieses 1967 erbaute Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem einzigartigen Juwel machen.
Es befinden sich bereits alle nötigen Anschlüsse in den vorhandenen Geschossen um das Objekt zu einem Zweifamilienhaus, optional mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss upgraden zu können. Auch der großzügige Keller kann vielfältig genutzt werden.
Lagebeschreibung: Das Objekt zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Hier genießen Sie eine idyllische Atmosphäre, während Sie gleichzeitig von einer exzellenten Anbindung an die umliegende Infrastruktur profitieren. Die Wohnqualität dieser Adresse wird durch die charmante Umgebung und die Nähe zur Natur unterstrichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeiteinrichtungen.
Für Familien mit Kindern sind die Schulen in der Umgebung ein wesentlicher Pluspunkt. Verschiedene schulische Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite, sodass der Schulweg für die Kleinen sicher und unkompliziert ist, was die Familienfreundlichkeit dieses Standortes unterstreicht.
Raumaufteilung: Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² entfaltet sich das Haus in all seiner Pracht. Das Erdgeschoss präsentiert eine einladende Essküche, ein geräumiges Wohnzimmer – ehemals zwei Zimmer – sowie ein 2018 saniertes, behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche und WC. Die massive Holztreppe führt elegant ins Obergeschoss, das mit einem weiteren Badezimmer, zwei Schlafzimmern (eines mit Balkonzugang) und einem Büro punktet. Dieses war früher eine Küche - alle Anschlüsse sind vorhanden um jederzeit eine Umfunktionierung zu einer Küche realisieren zu können. Die Treppe führt weiter zum nicht ausgebauten Dachboden, der mit allen Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Strom ausgestattet ist. Somit könnte ein Dachbodenausbau angedacht werden.
Im Keller finden Sie nicht nur den Heizungsraum mit Ölheizung, sondern auch einen vielseitigen Hobbyraum/ Werkstatt und einen zusätzliche Abstellraum. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen, geschützt vor den Elementen.
Die Parkmöglichkeiten sind großzügig bemessen – eine Garage, ein überdachter Stellplatz und zwei Außenstellplätze bieten Platz für bis zu 4 Autos.
Der großzügige Garten mit Baumbestand lädt zum Verweilen ein.
Besichtigungstermine: Diese Immobilie bietet eine exzellente Lebensqualität und ist bereit, Ihre persönlichen Wohnträume zu erfüllen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern!
Provision: Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
