Lage: Egestorf liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hanstedt an und befindet sich im Süden der Metropolregion Hamburg, ca. 45 km entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A 7, die im Osten der Gemeinde ca. einen Kilometer entfernt liegt, erfreut sich der Ort ständig wachsender Beliebtheit.
Egestorf verfügt über eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sind die Haupt- und Realschule in Hanstedt (Nordheide) sowie das Gymnasium in Salzhausen. Entsprechende Busse sind erreichbar über die nahegelegene Bushaltestelle. Der Ort bietet vielfältige Freizeitaktivitäten. Der Sportverein mit Sparten wie Fussball, Tennis, Turnen und Volleyball liegt ca. 1 km entfernt und das beliebte Naturschwimmbad Aquadies und der Barfusspark sind in ca. 5 Minuten per Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung: Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele mit großem Garderoben- und Abstellbereich
Gäste-WC
Großer Wohnbereich mit Zugang auf die Südterrasse
(Stäbchenparkett unter Teppich)
Geräumige Küche
Zimmer mit Zugang Westterrasse
Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur mit kleiner Empore
Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer für Ankleide/Baby/Büro
2 weitere Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Das große Schlafzimmer, der angrenzende Raum und ein weiteres Zimmer verfügen über tischlergefertigte, große Vollholz-Einbauschränke und drei der Zimmer und der Flur sind mit schönem Holzdielenboden versehen.
Ausreichend Lager- und Staufläche bietet der gedielte Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, sowie der Keller, der neben dem Heizungs- und dem Hauswirtschaftsraum über zwei weitere Kellerräume verfügt. Der Zugang zum Garten ist zusätzlich über eine Außentreppe gewährleistet.
Eine solide Immobilie, die einer Familie ausreichend Platz bietet!
Objekt: Das Gebäude, im Jahr 1965 massiv mit Kalkseinsteinen erbaut und mit einem roten Klinker versehen, befindet sich seit der Fertigstellung im Familienbesitz und wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten. So wurde zum Beispiel das mit Tonpfannen gedeckte Dach im Jahr 2010 saniert. Es erfolgte in dem Zusammenhang die Erneuerung der Unterspannbahnen und Aufbringung zusätzlicher Isolierung.
Die Viessmann Vitola 111 Öl-Heizung stammt aus dem Baujahr 2001. Hierfür wurde 1992 ein 8.000 L Öl-Tank im Außenbereich integriert. Die jüngste Inspektion erfolgte 2021 mit kompletter Reinigung sowie Erneuerung aller Domarmaturen.
Es liegt schon der Anschluss für Gas im Haus. Die Leitungen wären Wasserstoff-fähig.
Sonstiges: *Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 7.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.11
Provision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
