EFH, solide vermietet

355.000 €

Festpreis

04.04.2025

79733 Görwihl

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bietet.

In ruhiger, sonniger Lage erwartet Sie diese attraktive Immobilie, die perfekt für Familien mit Kindern sowie als Altersruhesitz geeignet ist.

Die Nähe zum Kolleg St. Blasien und zur Waldorfschule macht diese Lage besonders begehrt.

Das Haus im Überblick:
. Bauweise: Massivbauweise, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Gaube
Gasbeton-Mauerstein (30 cm), Stahlbetondecken
isolierte Kunststofffenster in Weiß
. Dach: Satteldach mit hochwertiger Betondachziegeldeckung
. Heizung: Moderne Holzpellet-Heizung, erneuerter Warmwasserboiler (300 Liter)

Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit einem ebenen, durch eine Hecke sichtgeschützten Rasenfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie drei gepflasterte Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Windfang, Garderobe
Modernes, neu installiertes Duschbad mit Bodenablauf, WC
Küche - moderne EBK, erneuert
Esszimmer, bodenverglast
Wohnzimmer, Kaminanschluss, Schwedenofen mit Schauglas erneuert
Terrasse, Zugang zum ebenerdig angelegten sichtgeschützten Rasengrundstück, Naturzaunhecke
kleiner Wintergarten Fussboden gefliest, Markise, zum Garten offen über Ziehharmonika - Türe

OBERGESCHOSS
2 Elternschlafzimmer
Badezimmer Fenster, Badewanne mit Duschkombination, Handtuchhalterheizkörper,
Waschmaschinenplatz
Kinderzimmer, bodenverglast
Kleiner Wintergarten, kann zum Balkon über Ziehharmonika - Türe geöffnet werden

DACHGESCHOSS
Diele
3 Zimmer, Gauben, Alpenblick
Abstellraum
WC

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente in einer idealen Lage.

derzeit vermietet
Kaltmiete lt. Mietvertrag vom 01.08.2017: 1.160,-
zzgl. Garage (inkl. Speicher und Nebenraum) 80,- zzgl. Kfz-Stellplätze 40,-
zzgl. Betriebskosten

Bedarfsausweis vom 02.07.2019 danach: Bedarf: 105,0 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1993, Strom (Nachtstrom), Strom-Mix (Bj. 1993), D
Änderung: Heizung Holzpellet mit sep. Boiler erneuert

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.