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EFH, saniert, mit großem Garten, Erweiterungspotenzial, sonniger Lage, provisionsfrei, VB

335.000 €

Festpreis

09.06.2025

69483 Wald-Michelbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wald-Michelbach (Baujahr 1961) wurde innen vollständig saniert und ist sofort bezugsfertig. Es bietet ca. 150?m² Nutzfläche auf einem 907?m² großen Südhang-Grundstück - mit Option auf Erweiterung um ca. 100?m² durch bereits geplante Aufstockung (Architektenpläne und Statik vorhanden, Baugenehmigung ist abgelaufen kann aber durch vereinfachte Prozess wiedererteilt werden).
Sanierungsmaßnahmen:
Neue Elektrik und Wasserleitungen im gesamten Haus
Neue Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 2022) mit Rücklaufverbrennung
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Wände neu verputzt
Neues Badezimmer im EG
Bad im OG vorbereitet (Verputz/Fliesen frei wählbar)
Dach überprüft - in gutem Zustand
Aufteilung:
4 Zimmer + separat begehbarer Hobbyraum, ca. 10?m²
Keine Keller, aber Garage + Stellplätze vorhanden.
Energieausweis wurde im Jahr 2021 vor der Renovierung erstellt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche135,00 m²
- Grundstücksfläche907,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Fußbodenheizung
Baujahr1961
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert221 kWh/m²a