Objektbeschreibung
Angeboten wird eine moderne Neubau Stadtvilla mit viel Charme und einer hochwertigen Bauausführung und sehr guten Ausstattung.
Das Grundstück überzeugt durch eine ruhige Lage sowie eine optimale Ausrichtung, sodass die Wohnräume eine helle Südausrichtung genießen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Projektphase. Der Baubeginn ist für den Sommer 2025 terminiert. Aufgrund der aktuellen Projektphase haben Sie die Möglichkeit an der Planung sowie an der Auswahl der Materialien sowie Ausstattungsmerkmale mitzuwirken und damit Ihre individuellen Wünsche umzusetzen.
Das massive erstellte Gebäude erfüllt moderne energetische Vorgaben und den KfW 40- Standard. Alle Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragenstellplatz, eine Terrasse bzw. Balkon, Aufzug eine Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Luft- Wärmepumpe und sichert zukünftig eine zuverlässige Wärmeversorgung, die alle Anforderungen der Gebäudeenergiegesetzte erfüllt.
Raumaufteilung
Das Einfamilienhaus verteilt sich auf drei Ebenen.
Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die für zwei Fahrzeuge Platz bietet und mit einem automatischen Garagen- Sektionstor ausgestattet ist. Neben den PKW- Stellplätzen befindet sich auf dieser Etage noch ein großzügiger Raum, der beispielsweise als Wellnessraum , Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über eine Fläche von ca. 38qmund kann auch geteilit werden . Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss die Technikräume, sowie der Zugang zu dem gebäudeeigenen Aufzug und der Treppe.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Auf einer Fläche von ca. 112qm finden Sie hier das schöne Wohnzimmer, die offene Küche sowie ein Gäste- WC. Selbstverständlich befindet sich hier auch der Zugang zu der Terrasse. Dieser Bereich ist zudem gekennzeichnet durch sehr große Fensterfronten.
Im Obergeschoss ist ein weiteres Highlight dieses Hauses - die schöne und große Dachterrasse. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Schlafzimmer, eine praktische Garderobe sowie das sehr große Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche sowie Tageslicht. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Abstellfläche ist hier zu finden.
Alle Etagen lassen sich sowohl über die Treppe, als auch über den Aufzug erschließen.
