Im idyllischen FISCHBACH BEI DAHN, im Kreis SÜDWESTPFALZ und der Verbandsgemeinde DAHNER FELSENLAND, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Erweiterung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Wohnbereich im Obergeschoss mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das ca. 870 m² große, eingezäunte Grundstück mit mehreren Gartenbereichen ist ideal für Naturfreunde und Hobbygärtner. Die ruhige Lage am Rande des Pfälzerwaldes bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit.
EFH | 7-ZKB-WC | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 364 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 150 m² Wfl. | ca. 214 m² Nfl. | Grundstück 870 m² | Baujahr 1911 (Aufstockung 1960) | Garage | Garten | naturnahe Lage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1911 mit Aufstockung 1960 erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet Ihnen ein großzügiges Wohnkonzept. Der große Wohnbereich im Obergeschoss mit Zugang zur überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Das Erdgeschoss beherbergt drei weitere Wohnräume sowie den funktionalen Anbau mit Waschküche, Werkstatt und Garage. Der weitläufige Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Gemüseanbau bis zur Tierhaltung. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet Privatsphäre und naturnahes Wohnen.
Die Immobilie verfügt über eine gesamte WOHN- und NUTZFLÄCHE von ca. 364 m², davon ca. 150 m² Wfl. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: ca. 36 m² im Erdgeschoss, ca. 114 m² im Obergeschoss inklusive Terrasse und ca. 31 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ca. 103 m² Nutzfläche zur Verfügung, inkl. Garage und mehrere Lagerräume sowie eine großzügige Gartenflächen. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 80 m².
Das kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 870 m² (Flurnummer: 1421-3) bietet eine ideale Mischung aus Nutz- und Erholungsflächen. Es umfasst drei Gartenbereiche, darunter einen Gemüsebereich, ein Hühnergehege und einen gemütlichen Sitzbereich mit Gartengerätehaus. Durch die direkte Hofeinfahrt ist die Erreichbarkeit optimal gewährleistet.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Wolf (BJ 2014), die im Dachgeschoss installiert ist. Der Gastank befindet sich im Hof und wird regelmäßig durch den Lieferanten gewartet und befüllt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Diese moderne Heizlösung bietet sowohl Effizienz als auch Komfort, ideal ergänzt durch die gute Isolierung im Dachgeschoss.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen wurden 1980 und 1993 eingebaut. Die Fenster zur Straßenseite bieten Schallschutz durch 3-fach Verglasung (BJ 2014). Sie tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.
Die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN wurden im Obergeschoss und Dachgeschoss 2014 erneuert, im Erdgeschoss wurden diese teilweise modernisiert.
IHRE CHANCE AUF IHR NEUES ZUHAUSE
Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn bietet Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die idyllische Gartenanlage. Mit guter Anbindung an die Natur und praktischen Ausstattungsdetails ist es das perfekte Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe und Freiraum legen.
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Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz
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