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EFH in Heidenrod / Nießbrauch befr. 15 Jahre

139.500 €

Festpreis

23.04.2025

65321 Heidenrod

Das im Jahr 1958 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² in einer ruhigen Wohngegend von Laufenselden, einem Ortsteil der Gemeinde Heidenrod. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über keinen Keller. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche und ein weiteres Bad sowie einen Südbalkon. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die 1989 erbaut wurde. Im Jahr 2007 wurde das Satteldach erneuert, und die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Aluminium-Dachplatten (PREFA). Die Gasheizung wurde 2015 modernisiert, und die Fenster, die aus dem Jahr 1983 stammen, sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Bodenbeläge sind teilweise mit Fliesen und teilweise mit Laminat ausgestattet.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet, während das Bad im Obergeschoss über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC verfügt. Laut Angaben des Eigentümers ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Bewohner eingetragenen auf 15 Jahren befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie Haus und Grundstück zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Nach Ablauf des Nießbrauchs wird eine Mietoption für die Eigentümer eingeräumt. Die Eigentümer sind 72 und 74 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 265.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 139.500,- EUR

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.