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EFH in guter Wohnlage

169.000 €

Festpreis

04.05.2025

07639 Weißenborn (Thüringen)

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage im Randbereich zwischen Weißenborn und Bad Klosterlausnitz. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestelle, ein kleiner Einkaufsmarkt mit Fleischer, Getränkemarkt, Kindergarten, Schule, Arzt und alles fußläufig erreichbar.
Das Haus selbst mit ursprünglichem Baujahr ca. 1940 ist voll unterkellert, wurde in massiver Bauweise errichtet und in den 50er Jahren erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes um 1 Etage.
Zurzeit befinden sich im Keller ein kleines Waschhaus mit angrenzendem Bad, Flur, Heizungsraum sowie ein Vorratskeller. Das Erdgeschoss ist gegliedert in einen Windfangbereich mit Toilette, Flur, Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine kleine Dusche. Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur sowie einen aufgesetzten Wintergarten zur Südseite hin.
Das Dachgeschoss ist zurzeit nicht ausgebaut und dient als Lagerbereich bzw. war früher 1 Zimmer als Schlafzimmer genutzt, welches allerdings im jetzigen Zustand wieder modernisiert werden müsste.
Grundsätzlich stehen dem Erwerber hier eine Wohnfläche von ca. 120 m² zur Verfügung.

Das Gebäude selbst ist teilsaniert, verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung aus den 90er Jahren. Es wurde eine Zentralheizung als Gasheizung ebenfalls in den 90er Jahren eingebaut, wobei der jetzige Kessel ohne Funktion ist und erneuert werden muss. Ein entsprechendes Angebot liegt für ca. 9T€ liegt vor.
Momentan befindet sich ein Bad mit Badewanne im Keller, 1 WC im EG und 1 Dusche im OG. Für eine normale Nutzung sollte ein vollwertiges Bad eingebaut werden
Weiterhin erfolgte ca. 2005/2006 die Erneuerung der Dacheindeckung, Austausch der Dämmung gegen Mineralwolle. In diesem Zuge wurde ebenfalls eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert.
Die Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert. Insgesamt besteht umfassender Modernisierungsbedarf. Für eine nachhaltige Nutzung sollte ebenfalls die energetische Verbesserung der Gebäudehülle mit in Angriff genommen werden.

Das Grundstück selbst ist ortsüblich erschlossen, verfügt über Gas-, Wasser-, zentralem Abwasser-, Strom- und Telekom-Anschluss. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen + etwas Nebengelass, eine Fertiggarage wird momentan als Abstellbereich genutzt.
Sehr schön ist die Ausrichtung des Gartenbereiches Richtung Süden, welcher trotz der Grundstücksgröße von nur 374 m² eine gute Nutzung ermöglicht.
Das Haus bietet eine gute Ausgangsbasis für eine 3- bis 4-köpfige Familie, sich ihr Eigenheim nach ihren Wünschen einzurichten. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.