EFH auf großzügigem Grundstück mit Erweiterungspotential

07.11.2025

86983 Lechbruck (See)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und sonniger Lage von Lechbruck am See. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² im Haupthaus sowie einer zusätzlich ausgebauten Wohneinheit im Anbau, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dies wird dadurch unterstrichen, dass in direkter Nachbarschaft Ferienwohnungen zur Vermietung angeboten werden, was auch für dieses Objekt eine Option sein könnte.

Das Haupthaus ist gepflegt und verfügt über eine klassische Aufteilung. Im angebauten, separaten Wohnbereich befindet sich im Untergeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, während im Erdgeschoss eine kleine Wohnküche zur Verfügung steht - ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Rückzugsort für Familienmitglieder.

Aktuell ist das Haupthaus vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Der Anbau könnte bereits sofort selbstgenutzt werden

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem, sonnigem Garten. Hier finden sich viele Möglichkeiten zur Entspannung, zum Gärtnern oder für das Spielen mit Kindern - ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor; es befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Das bedeutet, dass eine zukünftige Bebauung sich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung orientieren muss. Damit eröffnen sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten - von der Renovierung und Erweiterung des Bestands bis hin zu einem großzügigen Neubau ist hier vieles denkbar.

Die Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial zu verbinden - sei es als dauerhaftes Zuhause, Feriendomizil oder Investitionsobjekt.