Aufgrund eines Umzugs in ein Mehrgenerationenobjekt verkaufen wir unser Haus in schöner, ruhiger Kanal-Lage in Rangsdorf im Ortsteil "Klein Venedig".
Die wichtigsten Daten im Überblick:
.freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und 1 Bad auf 2 Etagen
.95 m² Wohnfläche / 831 m² Grundstück / 200 m² Nutzfläche
.Besonderheiten: eigener Wasserzugang, Wintergarten, Sauna, geschlossener Carport, Souterrain-Keller
.Baujahr: 1936, komplette Kernsanierung 2008 abgeschlossen
.Gas-Heizung
.Energieeffizienz (Bedarfsausweis): G / 233 kWh/m²a (der reale Energieverbrauch liegt bei durchschnittlich 15.800 kWh/Jahr über die letzten 5 Jahre, dies entspricht 136 kWh/m²a (E))
.großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche
.Garten mit 831 m² und eigenem Wasserzugang/Kanalgrundstück
.2 Geschosse und Souterrain
.3 Zimmer, Küche, ein Dusch- & Wannenbad, 2 Gäste-WCs
.Souterrain (33 m² Nutzfläche): 1 Zimmer, Heizungs- und Waschraum, Saunaraum
.EG (52 ²): Eingangsbereich, Esszimmer, 1 Dusch-/Wannenbad mit Bidet, 1 Gäste-WC mit Urinal, Küche und Essbereich
.1. OG (43 m²): Gäste-WC, Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, kleiner Bürobereich
.Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
.hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen)
.Massivholz-Einbauküche aus Eiche verbleibt im Haus
.Dreifach-verglaste Holz-Fenster Eiche, elektrische Aluminium-Außenjalousien an allen Fenstern
.Wintergarten mit Blick in den Garten am Haus
.komplett eingezäunter Garten mit Brunnen zur Gartenbewässerung, kleinem Gartenhäuschen und überdachter Terrasse
.geschlossener Carport mit 1 Stellplatz sowie viel Stauraum mit elektrischem Tor
.Anschluss an Stadtwasser und Kanalisation, Brunnen für Gartenwasser vorhanden
.Glasfaser-Ausbau in Rangsdorf ist geplant
.Rangsdorf liegt im Berliner Speckgürtel mit guter Bahn-Anbindung nach Berlin, der Ort wird geprägt durch einen hohen Waldbestand und die Sackgassenlage
.die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil "Klein Venedig", etwas nach hinten versetzt (Hammer-Grundstück), der Stadtteil ist geprägt durch die Kanäle und Brücken und die Seenähe
.zum Grundstück gehört ein eigener Wasserzugang zum Kanal mit Anschluss an den Rangsdorfer See
Baumaßnahmen:
.1936 Bau
.2004-2008 Kernsanierung: neue Elektrik, neue Wasserleitungen & Abwasserleitungen, neue Fenster, neue Bodenbeläge & Wandbeläge, Feuchtigkeitssperre im Mauerwerk, Dämmung Keller von außen sowie Kellerfußboden, neue Heizungsanlage & Fußbodenheizung und Heizkörper, neue Bäder & Sanitäranlagen, neue Einbauküche, Einbau einer neuen Treppe
.2020 Anbau Wintergarten
