Die moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise gemäß Effizienzhaus-Standard 55. Die Immobilie bietet auf drei Etagen ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Nachhaltigkeit.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige und helle Erdgeschoss ein einladendes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Schüller-Einbauküche ist mit modernen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss funktional ab.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und stilvollen Fliesen ausgestattet und bietet viel Platz für die tägliche Routine.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbare Fläche. Derzeit dient es als zusätzliches Wohnzimmer, kann aber auch individuell als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer gestaltet werden. Der Zugang zum Balkon eröffnet hier einen schönen Blick ins Wohnumfeld und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten perfekt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit ca. 47 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder Freizeitgestaltung. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, was besonders im Alltag für Komfort sorgt.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Fliesen- und Laminatböden, elektrische Rollläden, eine moderne Sprechanlage sowie isolierverglaste Kunststofffenster tragen ebenso zur hohen Wohnqualität bei wie die massive Bauweise der Innenwände und Decken. Das Flachdach ist begrünt und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Gebäudes.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt – eine umweltfreundliche und zukunftssichere Lösung für zeitgemäßes Wohnen.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein stilvolles und energieeffizientes Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilie entspricht dem Effizienzhaus-Standard 55 und überzeugt mit moderner Wärmepumpentechnologie
• Top ausgestattet: Hochwertige Einbauküche, Tageslichtbad, elektrische Rollläden und Parkettböden sorgen für hohen Wohnkomfort.
• Flexibles Raumkonzept: Drei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice.
