In ruhiger und naturnaher Wohnlage in Niederhofen, erwartet Sie dieses freistehende Traumhaus mit durchdachtem Grundriss, stilvoller Innenausstattung und beeindruckendem Außenbereich. Das 2016 erbaute Haus verbindet moderne Holzständerbauweise mit einem nachhaltigen Energiekonzept und bietet auf drei Ebenen rund 201 m² Wohnfläche - ideal für
Familien oder Paare mit Anspruch an Wohnkomfort, Effizienz und Lebensqualität.
Lage & Grundstück
Die erhöhte Lage in einem gepflegten Wohngebiet bietet eine idyllische Aussicht über die Weinberge, den Heuchelberg und Umgebung und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Das 497 m² große Grundstück ist funktional und liebevoll gestaltet: Ein gepflasterter Hof bietet ausreichend Platz zum Parken, ergänzt durch eine Garage mit Werkstattbereich (8m Überlänge) sowie einen überdachten Carport. Der Garten ist vielseitig angelegt und verbindet Komfort mit Rückzugsmöglichkeiten - mit einer großzügigen Holzdielen-Terrasse und verstellbarer Pergola,
Pavillon mit beheizbarem Jacuzzi und finnischer Holzsauna mit Schlafplatz. Dichte Bepflanzung rund ums Grundstück sorgen für grünen Sichtschutz und eine geschützte Atmosphäre.
Wohnen & Ausstattung
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Carport in den Eingangsbereich. Hier befindet
Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Ankleide und dem ruhigem Schlafzimmer mit Zugang zum stilvollen Badezimmer: Doppelwaschtisch, beidseitig (!) begehbare Dusche, Bidet, WC und eine LED-beleuchtete Eckbadewanne sorgen für Wellness-Flair.
Im Untergeschoss, das als Hauptwohnbereich dient, befinden sich die hochmoderne, offene Marken- Küche mit Speisekammer, ein großzügiger Essbereich mit Gartenblick sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Geschoss. Im Dachgeschoss bietet die Galerie Zugang zu Büro, Gäste- und Hobbyraum. Die Räume sind hell und offen gestaltet. Der große Südbalkon eröffnet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft - ideal zum Entspannen, Essen oder Sonnen.
Technik & Energieeffizienz
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Fußbodenheizung und Warmwasserzirkulation. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für sehr niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen.
