Lagebeschreibung: Ruhige Lage zum Waldrand
Sie fahren aus der Metropolregion ER-Nbg.FÜ in ca. 20 Minuten über die Autobahnausfahrt Kersbach nach Effeltrich.
Eine gute Busverbindung nach Erlangen oder Forchheim sind vorhanden.
Alle Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind vor Ort,
darüber hinaus sind Baumärkte und Spezialgeschäfte im benachbarten Forchheim.
Kindergarten, -krippe, Grundschule, Ärzte am Ort.
Raumaufteilung: Kellergeschoß
* 1 großer Raum mit Tageslichtfenster zum Lichtgraben,
isoliertem Estrich und Wohnraumhöhe.
* 1 Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen und Waschbecken
* 2 weiterer Aufbewahrungs-, bzw. Kaltkeller
Erdgeschoß
* Gefliester Windfang mit großzügigem Garderobenbereich
* Gäste-WC
* Küche mit Schiebetür in den Eßbereich
* Offener Wohn-/Eßbereich mit Korkböden
Obergeschoß
* Neues Badezimmer mit Tageslichtfenster, gefliester Dusche
Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
* Geräumiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und der Möglichkeit
zum Ankleideraum
* 2 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
Spitzboden
* Abgeschlossener, ausgebauter Spitzboden mit Heizung, Fenster, Dachflächenfenster und Vorraum
Grundstück
* mit ca. 250 m² in Süd-Westausrichtung
* nicht einsehbarem Terrassenbereich
* romantisch eingewachsener Garten
Sonstiges:: Die Immobilie ist in einem Top Zustand.
Es wurden in den vergangenen 4 Jahren etwa € 76.000,-- in die Immobilie investiert.
Gerne
Provision: zzgl. 3,48 % Käuferprovision
