22.04.2025
68535 Edingen-Neckarhausen
In Alleinauftrag: ETW-Eckwohnung mit Balkon und inkl. Einzel-Garage
Das 6 Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und alle erforderlichen Arbeiten wurden von der Hausverwaltung umgesetzt. Die Hausrücklagen betragen derzeit ca. € 35.000, --.
Die Wohnung mit ca. 76 qm besitzt einen kl. Keller mit Tageslicht und ist von der Gartenseite auch begehbar. Aufteilung der Räume, Diele, Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer und Kinder/Gästezimmer und Balkon fast über die ganze Breite. Zur Wohnung gehört, der gemeinsame Waschraum und Trockenraum im Keller. Eine große Seltenheit ist die Einzel-Garage, die derzeit vermietet ist. Der Garten kann auch gerne genutzt werden und wird sehr gepflegt durch eine Mitbewohnerin im Haus.
Die Eigentumswohnung ist seit langem langfristig vermietet.
Im 6 MFH ist eine Öl-Zentral-Heizung 1995 installiert worden, die regelmäßig gewartete wird. Interessant ist für die große Wohnung mit ca. 76 qm ist der Energiebedarf der Mieterin für Heizung und Warmwasser ca. € 1.400,00 im Jahr, monatlich ca. € 116,00, bedingt durch die massive Bauweise.
Für Kapitalanleger nach Renovierung und Einbau einer kl. Küche ist mittelfristig eine interessante Rendite inkl. der Garage zu erzielen. Die monatlichen Vorauszahlungen für die Wohnung ca. € 350,-- monatlich inkl. der Hausrücklagen. Für das Wirtschaftsjahr 2025 wird mit einer Anpassung der Rücklagen auf ca. monatlich € 360--, erfolgen, um mittelfristig für das Haus die Rücklagen zu verbessern.
Das MFH ist harmonisch in das bestehende Umfeld eingefügt und stellt sich durch seine Bauweise als etwas Besonderes dar. Gerne weitere Informationen, am besten bei einer Besichtigung sowie Details zum Mietvertrag/Eigenbedarf und Lösung für einen Kapitalanleger. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung vor Ort zu zeigen.
Hier finden wir einen guten Weg zur Übergabe und Konditionen.
Sofern Sie die Wohnung zum Eigennutz suchen, steht die Mieterin dem Auszug mit Vorlauf nicht im Weg.
Die Kaltmiete ab 01.04.2025 beträgt mtl.: € 600,00 p.a. € 7.200,00 plus Garage mtl.:
€ 80,00 p.a. € 960,00 Gesamteinnahmen pro Jahr € 8.160,00.
