Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 812 m² großen Grundstück in Edermünde-OT. Zum Haus gehört ein Schuppen, eine unterkellerte Doppelgarage. Der Treppenbelag zum Obergeschoss besteht aus Holz (erneuert in 2020).
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, die auch alternativ mit Holz beheizt werden kann. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Jahr 2005 erneuert.
Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht in Teilen dem Standard zum Zeitpunkt der Errichtung der Immobilie. Dieser kann vom heutigen Standard abweichen. Umbauarbeiten, Renovierungen haben im Laufe der Jahre stattgefunden.
Das Objekt eignet sich sehr für eine große Familie (Mehrgenerationenhaus). Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer.
Eine Finanzierungsbestätigung ist erforderlich bei Kaufinteresse.
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Lagebeschreibung: Die Immobilie (zwei Wohneinheiten) steht in einer ruhigen Wohnstraße in sehr guter Lage. Ein vielfältiges Freizeitangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Ratio), Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arzt, Schule, Kindergarten usw. sind in Edermünde vorhanden. Durch den Autobahnanschluss A 49 sind Sie in nur wenigen Minuten in Baunatal (VW-Werk), Gudensberg, Fritzlar oder Kassel.
Der Autobahnanschluss A 7 in Guxhagen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Mit der Regio-Tram sind Sie in etwa 18 Minuten in Kassel-Wilhelmshöhe und von hier haben Sie Anbindung an alle Regionalzüge, IC, ICE als auch auf mehrere Tram- und Buslinien.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Wohnzimmer = ca. 17,15 m²
Schlafzimmer = ca. 13,89 m²
Kinderzimmer 1 = ca. 8,08 m²
Kinderzimmer 2 = ca. 8,08 m²
Küche = ca. 6,30 m²
Tageslichtbad = ca. 3,79 m²
Flur = ca, 5,21 m²
Abstellraum = ca. 7,92 m² = gesamt: ca. 70,42 m²
Obergeschoss:
Wohnzimmer = ca. 17,15 m²
Schlafzimmer = ca. 13,89 m²
Kinderzimmer 1 = ca. 8,08 m²
Kinderzimmer 2 = ca. 8,08 m²
Küche m. EBK = ca. 6,30 m²
Abstellraum = ca. 4,93 m²
Dachterrasse überdacht = ca. 18,00 m² ./. 2,
anrechenbar ca. 9 m² = gesamt: ca. 76,43 m²
Kellergeschoss:
Werkstatt (umgebaute ehemalige Garage)
Kellerräume, Waschküche,
Heizungskeller, Öl-Lagerraum (6.000 l)
Ausstattung:
Dachboden begehbar
Einbauküche im 1. OG
Stromleitungen erneuert in 2005
Balkon mit Überdachung im 1. OG
Balkon im EG
neue Haustür - 2005
Kunststofffenster mit Rollläden neu - 2005
Treppenhaus erneuert in 2020
Öl-/Holzheizungsanlage Baujahr 1983
Kunststoff-Öltanks - 6.000 l
drei Schornsteine
Doppelgarage (unterkellert) mit Well-Asbesteindeckung - Bj. 1973
Sonstiges: WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich `Circamaße` ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit, den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.
Ein Kontakt für eine Immobilienfinanzierung kann unverbindlich vermittelt werden.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Provision: Provision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer, zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar an Firma Helfenstein Immobilien.
