Lage: Die Stadt Edenkoben liegt herrlich eingebettet in der hügeligen Weinberglandschaft, umrahmt vom Pfälzerwald, zwischen Neustadt an der Weinstraße, ca. 8 km nördlich und Landau, ca. 10 km südlich.
Der staatlich anerkannte Luftkur- und Weinort deckt alle Bedürfnisse der täglichen Versorgung vom Einzelhandel bis hin zu Apotheken und Ärzten. Mehrere Kitas und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die Weinstadt verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neustadt-Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden.
Die Südpfalz, das nahegelegene Elsass, Karlsruhe und die Metropolregion Rhein-Neckar sind über Landesstraßen und die A65 bequem und zügig per Pkw zu erreichen.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein breitgefächertes kulturelles Angebot machen Edenkoben und Umgebung zu einer beliebten Region in der Pfalz.
Ausstattung: + Baujahr: 1912, An- und Umbau 1980
+ Wohnfläche: Whg 1: 97,63 m² zzgl. Whg 2: 124,47 m² zusammen 222,10 m²
+ Ölzentralheizung aus 2002
+ PVC- Isolierverglasung aus 1992, teilweise aus 2002, vereinzelt Holzfenster
+ Fliesen, Teppich, Laminat
+ Dach aus 1980, gedämmt
+ 2 Stellplätze in Seitenstraße, beide vermietet
+ Whg 1 vermietet
Energieausweis von: 16.06.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 279,8 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Öl
+ Baujahr Haus: 1912
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Haupthaus: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Öllager ,Anbau: Teilunterkellert mit 1 Raum, alles als Gewölbekeller
Haupthaus, Whg 1:
OG-Aufteilung: Eingang in Treppenhaus mit G-WC, Treppenaufgang in Wohnung, Flur, Esszimmer mit Durchgang in Küche, Bad mit Wanne, Kinderzimmer,Wohnzimmer
DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, weiteres Kinderzimmer, Schlafzimmer, Speicherraum (ausbaubar)
Anbau, Whg 2:
EG-Aufteilung: Diele mit Treppe, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Gästezimmer, Abstellraum, Küche als Durchgangszimmer in Wohnzimmer und weiter in Esszimmer, Bad mit Wanne + Dusche, von Küche und Esszimmer Zugang in Treppenhaus von Haupthaus
DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Vorraum, 1 Zimmer, Speicherraum (ausbaubar)
Objekt: Schönes, gepflegtes Anwesen im Herzen von Edenkoben sucht einen neuen Eigentümer. Das Anwesen wurde im Jahr 1912 auf einem 342 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut, der An- und Umbau erfolgte im Jahr 1980. Aktuell ist die Immobilie in 2 Wohnungen unterteilt. Durch den Zugang im Haupthaus gelangt man durch das Treppenhaus in eine Wohnung, die über ca. 97 m² Wohnfäche verfügt und sich über 2 Etagen erstreckt. Im Obergeschoss befindet sich das Esszimmer mit Durchgang zur Küche, ein Bad mit Wanne, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung, ein Speicherraum bietet eine Ausbaureserve oder Lagerplatz. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die zweite Wohneinheit mit stattlichen 124 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss des Haupthauses und im Anbau, steht aktuell leer und kann von den neuen Besitzern entweder selbst genutzt werden oder auch in die Vermietung gehen. Vorstellbar wäre eine WG-Wohnung für Schüler der Finanzhochschule. Mit einem separaten Eingang gelangt man in einen Flur mit Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, Gästezimmer und zur Küche. Durch die Küche kommt man ins Wohnzimmer und weiter in das Esszimmer. Ein kleiner Abstellraum gehört auch noch zu dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, sowie einen ausbaubaren Speicherraum. Das Haupthaus ist unterkellert, 2 Kellerräume, der Heizraum und das Öllager sind hier untergebracht. Der Anbau ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. Versorgt wird die Immobilie über eine Öl-Zenralheizung aus dem Jahr 2002, das Dach wurde im Jahr 1980 erneuert und gedämmt. Das Angebot wird vervollständigt durch 2 Stellplätze, die in der näheren Umgebung liegen. Lassen Sie sich dieses Angebot in einer traumhaften Urlaubsregion nicht entgehen. Unser Büro steht Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
