Lage: Dieses Haus liegt in Ortslage in Eddelak. Eddelak ist eine beliebte Wohngemeinde, nur ca. 5 km von Brunsbüttel entfernt. Am Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie einige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) und ein Allgemeinarzt vorhanden. Eine Vielzahl an Fachärzten und ein Krankenhaus ist in der nur 5 km entfernten Schleusenstadt Brunsbüttel zu finden. Ferner sind hier gute Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes Spektrum an kulturellem Angebot vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in St. Michaelisdonn bzw. in Brunsbüttel und sind mit dem Bus bequem zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Über die B5 erreicht man die Nordsee mit ihrem gesunden Heilklima innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Nachbarorte Burg erreichen Sie in ca. 7 Autominuten, Brunsbüttel in ca. 8 Autominuten. Itzehoe erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Bahnanbindung: St. Michaelisdonn ca. 5 km, Fluganbindung: St. Michaelisdonn ca. 5 km.
Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein stilvolles, individuelles Einfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1896 auf einem ca. 606 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Ein hinterer Anbau aus dem Jahre 1993 (Nutzfläche) und ein schönes Carport ergänzen das Haus. Mit der neu in Grau und Weiß gestrichenen Fassade, dem Schieferdach und den weißen Fenstern bietet dieses Haus einen charaktervollen Anblick.
ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür kommen Sie in den Eingangsflur (ca. 14 m², Fliesen). Von hier aus erreichen Sie rechts das Wohn- und Esszimmer (insgesamt ca. 38 m², Teppich, Kaminofen), links das Bad (ca. 7,5 m², helle Fliesen, Wanne) und geradeaus die große Küche (ca. 17,5 m², Fliesen, ältere aber gepflegte Einbauküche) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m², Heizung, Seitenausgang zur überdachten Terrasse und Zugang zum hinteren Anbau). Der hintere Anbau (ca. 39 m², Edelstahl-Außenschornstein, als Werkstatt oder als Wintergarten nutzbar mit kleinem Lagerraum und Öllagerraum) vervollständigt das Platzangebot im Erdgeschoss.
DACHGESCHOSS: Über eine gradläufige geschlossene Holztreppe aus dem Eingangsflur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier führt ein Flurbereich (ca. 9,5 m², Laminat) Sie in insgesamt 4 Zimmer (ca. 10 m², ca. 17,7 m², ca. 12 m², ca. 15,3 m², alle Laminat) und ein Bad (ca. 3 m², helle Fliesen, Dusche).
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (verputztes Mauerwerk, neu gestrichen), Holzbalkenlage mit hohen Decken, Satteldach mit Echtschiefereindeckung (hinterer Anbau Trapezblech), weiße Kunststoff-Isolierfenster, Innentüren Kiefer, TV SAT-Anlage, Glasfaseranschluss möglich, Öl-Zentralheizung (ca. 1982, mit Warmwasseraufbereitung).
ZUSTAND: Sehr gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, Kernsanierung ca. 1993: alle Leitungen, Fussböden. Modernisierungsbedarf besteht hinsichtlich der Heizung (nach GEG zu erneuern).
AUSSEN: Gepflegtes Grundstück, gepflasterte Auffahrt, hochwertiges Carport mit geschlossenem Werkstattraum (Satteldach mit Dachpfannen), Rasenflächen, große rückwärtige überdachte Terrasse (ca. 20 m²), Anpflanzungen, gepflasterte Wege.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
