Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ein außergewöhnliches Reiheneckhaus! In dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche frei entfalten. Durch die besondere Lage in Nähe von Reitstall und Golfplatz verbindet sich auf wundervolle Weise urbanes Wohnen mit Nähe zu Natur und Freizeit.
Das dreigeschossige Reiheneckhaus wurde 1995 durch einen Anbau im Erdgeschoß erweitert. Dadurch präsentiert sich ebenerdig eine Wohnfläche mit Wohn-/Essraum, Küche, Gäste-WC, Schlafraum, Vollbad und Büro auf 103 m². Aus dem Flur existiert noch eine Treppe ins OG, mit der eine zusätzliche Fläche von 47 m² mit einem Bad und zwei weiteren Schlafzimmern an das EG angeschlossen werden könnte. So wäre im EG und OG für eine Familie ausreichend Raum.
Ober- und Dachgeschoss sind allerdings auch individuell über einen separaten Treppenaufgang zugängig, so dass im OG und DG zwei separat vermietbare Einheiten von 47 m² und 45 m² vorhanden sind. Die Einheit im 1. OG besteht aus einem Schlafraum, einem Bad, einem Wohn-/Essbereich mit Küchenecke und dem Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse.
Die Einheit im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Räume und eine Loggia. Hier sind jedoch Bad und WC getrennt. Sollte der Platz nicht ausreichen, gibt es eine bereits genehmigte Planung über zusätzlich ... m² Wohnfläche für zwei weitere Einheiten.
Da bei dieser Immobilie unzählige Möglichkeiten der Aufteilung und Nutzung bestehen, wird mit diesem Angebot eine breite Zielgruppe angesprochen. Das Haus ist im mehrgeschossigen Bereich unterkellert. Der Keller ist ausschließlich von der Wohnung im EG zugänglich. Der nach Westen gelegene Garten hat ein Wegerecht zum Nachbargrundstück.
Zudem bietet das Haus drei attraktive Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz vor dem Haus, ein Platz in der Tiefgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite sowie eine Garage im Garagenhof.
Die Immobilie ist innerhalb der letzten 12 Jahre in vielen Bereichen saniert worden. Die Fenster sind seit 2021 erneuert worden. Sie haben elektrisch gesteuerte Rollos. Im Erdgeschoß verfügen die Fenster über Panzerrollläden, die nicht hochgeschoben werden können und isoliert sind. Ihr neues Zuhause ist mit einer hochwertigen Elektroinstallation und einer Gasheizung aus dem Jahr 2002 ausgestattet. Der Heizenergieverbrauch kann per Funk abgelesen werden (z.Zt. über Brunata), so dass für jede Einheit der Verbrauch separat ausgewiesen werden kann. Lediglich das Bad im 1. OG stammt aus dem Ursprungsbaujahr ansonsten sind alle Bäder modernisiert worden.
