Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem schönen Einfamilienhaus in guter, familienfreundlicher und ruhiger Lage?
Wir haben das Passende für Sie - hereinspaziert!!!
Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie Ihr neues, gemütliches Zuhause im Grünen. Bei Ihrem neuen Heim handelt es sich um ein Massivhaus in hoher Qualität (Betonbauweise mit Vollwärmeschutz).
Energetisch kann das Haus absolut überzeugen. Sie heizen mit einer energieeffizienten Wärmepumpe und können zudem mit einem wassergeführten Kaminofen Ihr neues Wohnzimmer nicht nur im Winter behaglich wärmen.
Die teils bodentiefen Fenster schaffen ein modernes und offenes Wohngefühl und verleihen den Räumen sowohl tagsüber als auch am Abend eine angenehme und einladende Atmosphäre. Neben den 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss, stehen Ihnen im Erdgeschoss die gut strukturierte und durchdachte Küche mit hochwertigen E-Geräten und neuer Spülmaschine, der großzügige Wohn- Essbereich, das Gäste-WC mit Urinal sowie der Technikraum mit 800 Liter Warmwasserspeicher und zusätzlich ein Büroraum/Gästezimmer zur Verfügung. Durch den Windfang mit Glastür gelangt Licht in den bereits freundlich hellen Flur mit Treppenhaus.
Lagebeschreibung:
Die Großgemeinde Eckersdorf befindet sich am Nordrand der Fränkischen Schweiz in unmittelbarer Nachbarschaft zur Festspielstadt Bayreuth (ca. 3 km von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt).
In Eckersdorf befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind im benachbarten Bayreuth und Hollfeld ansässig.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie auch einen großen Einkaufsmarkt sowie Ärzte, eine Apotheke und Banken in Eckersdorf.
Das Haus liegt im Gemeindeteil Eschen. Die Busanbindung an die Grundschule in Eckersdorf (mit Hort und OGTS) ist mehrmals am Tag gegeben. Auch die Busanbindung für die weiterführenden Schulen in Hollfeld oder Bayreuth ist morgens und mittags zuverlässig vorhanden.
Eschen hat ein sehr gutes Vereinsleben. Mit der Feuerwehr, dem Bayern München Fan Club und dem Stammtisch Löschen sind nur 3 Vereine genannt, die das Dorfleben prägen und den kleinen Ort zusammenhalten. Die jährliche „Kerwa“ Anfang Juli ist das Highlight im Ort.
Das attraktive Baugebiet schräg gegenüber Ihres neuen Heims lässt erahnen, dass sich in Eschen „etwas bewegt“. Und wenn es auch zukünftig den ein oder anderen Dorfbewohner mehr geben wird, so ist Eschen dennoch ein kleines ruhiges Örtchen, in dem es sich wunderbar und sehr familiär leben lässt.
Raumaufteilung und Garten:
ERDGESCHOSS:
•Windfang
•großzügiger Flur/Eingangsbereich mit buchefarbener Echtholztreppenanlage
•Gäste-WC mit Urinal und mit Fenster
•sonniges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur oberen Terrasse und Kaminofen (Wärmetauscher)
•hochwertige und helle Einbauküche - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
•Technikraum / kleiner Abstellraum mit 800 Liter Warmwasserspeicher
•Arbeits- / Abstell- / oder Gästezimmer
1.ETAGE:
•großzügige Diele (Einschubtreppe zum Dachboden)
•Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, bodentiefem Fenster mit französischem Balkon und offenen Dachbalken
•2 größengleiche Kinderzimmer
•großes, helles Bad mit Badewanne, Waschbecken und Dusche, Handtuchheizkörper
SPITZBODEN (über Einschubtreppe erreichbar):
•Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet (gedämmt und mit Fenster)
AUSSENANLAGEN:
•großzügige und sonnige Süd-/Westterrasse direkt am Haus
•Vorrichtung für großes Sonnensegel über der Terrasse vorhanden
•zweite Terrasse im Garten mit Gartenlicht (Strom vorhanden) für gemütliche Abende am Feuerkorb
•großzügige Wiesenfläche mit viel Platz für die Familie (Kabel für Rasenmähroboter liegt bereit)
•Doppelcarport mit angebautem Schuppen für Handwerksmaterial, zusätzlich 2 Stellplätze davor und weitere zwei Stellplätze vor dem Haus
•Metall-Gartenhaus (für Fahrräder, Gartenwerkzeug & Co.)
•kleines Metall-Gartenhaus (Marke Biohort) angrenzend an die Terrasse (z.B. für Gartenstühle, Grill)
SONSTIGES:
•sehr gute Ausstattung der Elektroinstallation (viele Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten für LAN)
•Massivhaus mit Vollwärmeschutz sowie Dachdämmung
Besichtigungstermine:
Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit.
Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung zwischen dem 09. und 12.Mai 2024 statt. Bitte melden Sie sich zur konkreten Terminvereinbarung per E-Mail bei uns. Vielen Dank.
Provision: provisionsfrei
