Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 230 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Im ca. 110 m² großem Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet, eine große Essecke mit Platz für die ganze Familie, Küche -mit Speiseraum, Arbeitszimmer und Gäste WC. Jeweils von der Küche und Wohnzimmer können Sie Ihren Garten/Terrasse betreten.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Bäder. Eines davon ist renovierungsbedürftig. Weiter haben Sie in diesem Stockwerk die Möglichkeit zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Büro einzurichten.
Der Spitzboden ist außerdem mit zwei Zimmern ausgebaut und kann zusätzlich genutzt werden.
Aktuell wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990 und einer Solarthermie ( 2001) beheizt. Da sich im gesamten Wohnhaus ( auch im Keller) überall Fußbodenheizung befindet kam der bisherige Eigentümer mit ca. 2.600 Liter Heizöl im Jahr aus. Der geringe Verbrauch liegt sicher auch daran, dass das Wohnhaus mit einem 36 cm Mauerwerk und ein Wärmedämmung von zusätzlich ca. 5 cm versehen ist.
Dieses Einfamilienhaus verfügt über zwei Kamine. Somit ergibt sich auch die Möglichkeit, einen Anschluß für einen Kachelofen/Schwedenofen zu nutzen.
Raumaufteilung: EG-Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 21,29 m²
Essbereich ca. 14,71 m²
Arbeitszimmer ca. 19,71 m²
Küche ca. 15,16 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,25 m²
Flur ca. 13,49 m²
Gäste WC ca, 2,74 m²
Windfang ca. 3,29 m²
Terrasse ca. 14 m² Grundfläche
1. Obergeschoß
Schlafzimmer ca. 20,95 m²
Kinderzimmer 1 ca. 12,93 m²
Kinderzimmer 2 ca. 12,89 m²
Bad 1 ca. 4,72 m²
Bad 2 ca. 5,88 m²
Büro ca, 6,54 m²
Flur ca. 20,72 m²
Loggia ca 8 m²
Dachboden ist komplett ausgebaut
2 Räume plus Flur - geschätzte Grundfläche ca. 30 m²
Kellergeschoß:
Waschküche ca. 12,00 m²
Vorratsraum ca. 15,64 m²
Anschlußraum ca. 4,25 m²
1 Kellerazm mit Heizung ca. 17,97 m²
Flur mit Einbauschränken ca. 22,16 m²
1 Kelleraum ca. 15,42 m²
1. Kelleraum ca. 10,01 m²
Sonstiges:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Färber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Färber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
