Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt wurde durch die Eigentümer lange Zeit und bis vor Kurzem selbst bewohnt und weist daher einen sehr guten Pflege- und Sanierungsstand auf.
EG klein: Die kleinste Wohneinheit im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, ist im Jahr 2017 komplett modernisiert worden, verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer, eine kleine funktionale Küche mit Einbauelementen und ein hell gefliestes Duschbad. Die Wohnung mit insgesamt ca. 44,5 m² Wohnfläche ist ebenerdig zu begehen und hat zudem eine eigene Terrasse mit Garten Zugang. Ein Kfz-Stellplatz ist direkt vor der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, ein Renovierungs- Sanierungsbedarf besteht nicht.
EG groß: Über den Haupteingang des Hauses gelangt man in die große Erdgeschoss-Wohnung, die ihre ca. 68,4 m² Wohnfläche auf den Wohnungsflur, ein Wohn- und ein Erkerzimmer (Esszimmer), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Küche aufteilt. Durch die zahlreichen Fenster ist die Wohnung sehr gut belichtet, befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und könnte durchaus sofort durch die Erwerber selbst bewohnt bzw. extern vermietet werden. Die Zimmer sind günstig geschnitten, die Küche verfügt über ansprechende Einbauelemente und das Badezimmer über eine Dusche und Badewanne.
Von der Wohnung gelangt man über eine massive Treppe in den Keller- und Souterrainbereich des Hauses. Neben dem Heizungsraum gibt es hier noch drei weitere Räume, die beispielsweise als Büro- oder Werkstatträume genutzt werden könnten. Die Räume verfügen sowohl über eine ausreichende Belichtung über die Isolierglasfenster als auch über Heizkörper. Zu den insgesamt ca. 75,4 m² im Souterrain gehört zudem noch eine kleine Küche mit Einbauelementen und ein Duschbad mit WC. Über eine separaten Zugang gelangt man in den rückwärtig gelegenen Garten und zu der Carportanlage.
Dachgeschoss: Ebenfalls durch den Haupteingang des Hauses gelangt man über die massive Treppe im Windfang in die Dachgeschoss-Wohnung. Mit ca. 84,3 m² Wohnfläche ist sie die größte Einheit in dem Haus und auch zurzeit gut vermietet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, Ein Vollbad mit Badewanne welches im Jahr 2020 saniert wurde und eine Küche mit geschmackvollen Einbauelementen. Die Bewohner haben selbstverständlich ebenso einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das gesamte Objekt wurde ständig modernisiert und energetisch saniert. Das Betonpfannendach ist ca. Ende der 1990er Jahre neu gedeckt worden und in einem guten Zustand. Das Dach wurde zudem nachträglich gedämmt. In das Mauerwerk des Hauses wurde im Jahre 2018 eine hochwertige Einblasdämmung eingebracht. Die Zentralheizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) wurde ebenfalls im gleichen Jahr vollständig erneuert. Auch eine zusätzliche Dämmung des Gebäudesockels wurde umlaufend vorgenommen.
Die Immobilie ist als lukrative Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung bis hin zum Generationenwohnen geeignet.
Lagebeschreibung: Das in ca. 1955 in massiver Bauweise und ursprünglich als großzügiges Familien-Stadthaus errichtete Rotsteinhaus mit drei Wohneinheiten liegt am Ende kleinen Stichstraße zu Wohn- und Reihenhäusern. Das belebte Wohnquartier eignet sich hervorragend für junge Paare und Familien, die urbaner Lage und in der Nähe der Ostsee wohnen möchten und dennoch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Eckernförde suchen. Der Südstrand von Eckernförde, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Altstadt von Eckernförde mit dem romantischen Fischerhafen, der innerstädtischen Einkaufszone mit ihrem attraktiven Branchenmix und den gemütlichen Restaurants ist innerhalb von ca. 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Daten im Überblick: Daten im Überblick:
•Dreifamilienhaus mit ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche
•Baujahr ca. 1955
•Letzte Sanierung im Jahr 2020
•Ca. 572 m² Grundstücksfläche, sehr günstig geschnitten und eingewachsen
•Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Haus
•Gebäudesockel nachträglich gedämmt
•Einblasdämmung im Mauerwerk im Jahr 2018 vorgenommen
•Dacheindeckung Ende der 1990er Jahre mit nachträglicher Dämmung
•Moderne Bäder in den Wohnungen
•Alle Wohnungen mit ansprechenden Einbauküchen ausgestattet
•Pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohnungen
•Wohnung 1 im Erdgeschoss: 44,5 m² mit eigener Terrasse
•Wohnung 2 im Erdgeschoss: 68,4 m² mit Zugang zum Souterrain und Garten
•Wohnung 3 im Dachgeschoss: 84,3 m² mit Dachterrasse
•Wohnung 2 im Erdgeschoss derzeit unvermietet/ zur Selbstnutzung frei!
•Mieteinnahmen von Wohnungen 1 + 2 derzeit
€ 15.960, - netto p.a.
•Mögliche Mieteinnahmen bei Vermietung aller Einheiten
€ 24.990, - netto p.a.
•Souterrain und Kellerräume mit insgesamt ca. 75,4 m²
•Spitzboden als Abstellfläche vorhanden
•Überdachter Fahrradabstellplatz
•Stellplätze vor dem Haus
•Carportanlage mit 2 Stellplätzen
•Energieausweis: Endenergieverbrauch 159,5 KWh/m²
Besichtigungstermine: Weitere Details und Unterlagen über das Haus, erhalten Sie gerne über unser Büro. Von spontanen Besichtigungen ohne Absprache, bitten wir im Interesse der Bewohner abzusehen. Wir freuen uns mit Ihnen eine Besichtigung zu vereinbaren!
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
