Eckernförde: Renditeobjekt mit Entwicklungspotential

2.900.000 €

Festpreis

30.04.2024

24340 Eckernförde

Lage: Eckernförde liegt an der Ostsee am Ende der Eckernförder Bucht, auf halbem Weg von Kiel nach Schleswig und gehört mit ca. 20.000 Einwohnern zum Kreis Rendsburg. Eckernförde ist ein beliebtes Ziel bei Urlaubern und Tagestouristen und hat einiges zu bieten:
Einen großen Yachthafen, viele Kilometer Strand, eine Innenstadt mit Fußgängerzone, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die Immobilien befinden sich in ruhiger Lage in Eckernförde in einem reinen Wohngebiet. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Busanbindung ins Stadtzentrum ist gut. Die Lage des Objektes ist als normale Wohnlage zu bezeichnen.
Ausstattung: - alle 27 Wohneinheiten verfügen über zeitgemäße Bäder
- 8 Stellplätze und 2 Garagen auf dem Grundstück
- Klinkersteinfassade
- Neue Heizung im Juli 2022

Zum Schutz der Privatspäre der Mieter werden keine Innenfotos gezeigt.
Objekt: Zum Angebot stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt fünf Gebäudeeinheiten. Die Objekte befinden sich auf einem ca. 4.458 m² großen Grundstück in Eckernförde und wurden im Jahr 1961 in konventioneller Bauweise errichtet. Die insgesamt 27 Wohnungen verteilen sich auf ca. 1.705 m² Wohnfäche, bestehend aus 3 Zimmer-Wohnungen, ausgestattet mit jeweils einer Einbauküche und Bad mit Dusche oder Wanne. Alle Wohnungen, bis auf die 3 Dachgeschosswohnungen, verfügen über einen Balkon in Westlage.

Zusätzliche Nutzfläche bietet jeweils der Vollkeller, der sich aus den zu den jeweiligen Wohnungen gehörigen Kellerabteilen, einer Waschküche und einem Fahrradkeller zusammen setzt.

Das nur zum Teil ausgebaute Dachgeschoss bietet Potential für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum.

Es sind 8 Stellplätze und 2 Garagen auf dem Grundstück vorhanden.

Bei dem ca. 4.458qm großen Grundstück handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Die jährlichen Erbbauzinsen betragen 1.649,48 Euro. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages endet im Jahre 2060.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die im Juli 2022 noch erneuert wurde.

Die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung sind kommunal.

Die Wohnungen sind gut vermietet.
Stichworte: Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.