Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage in Echzell

Lage: Echzell ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis an der Horloff und hat ca. 5.600 Einwohner. Es besteht aus den Ortsteilen Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim. Echzell bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Spazier- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof Echzell liegt an der Bahnstrecke Beienheim-Schotten. Die Züge der RB 32 verkehren im Stundentakt von Friedberg (Hess) über Beienheim, Reichelsheim (Wetterau), Echzell und Bad Salzhausen nach Nidda. In der Hauptverkehrszeit verkehren auf der Strecke durchgehende Züge von und nach Frankfurt (Main) Hbf.
Ausstattung: - Ruhige Lage
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschlossen
- GRZ 0,4
- GFZ 0,7
- Grundstücksfläche ca. 916 m²
- Sattel, Walm oder Flachdach mit max. 30° Dachneigung
Objekt: Das Grundstück bietet die optimalen Bedingungen zur Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses. Es hat eine Größe von ca. 916 m2 und befindet sich in einer ruhigen und erstklassigen Lage von Echzell.

Der Bebauungsplans lautet wie folgt:

1.Vorschriften für die Baugestaltung:

1.1 Die Dächer aller Gebäude könne als Sattel-, Walm- oder Flachdächer ausgebildet werden. Die Dachneigung bei zweigeschossigen Gebäuden soll max. 30° betragen.

1.2 Zum Abstellen von Kraftfahrzeugen werden nur eingeschossige Garagen innerhalb der zur Bebauung freigegebenen Grundstücksflächen zugelassen. Die Garagen können auf der Grundstücksgrenze errichtet werden. Bei Nord - Süd -Straßen sind sie an der nördlichen, bei Ost - West - Straßen an der östlichen Grundstücksgrenze zu errichten. Ausnahmen von dieser Regelung für Eckgrundstücke sind zulässig.

2.Einfriedungen:
Die Straßeneinfriedungen dürfen eine Höhe von 1,20m von Oberkante fertigem Bürgersteig gemessen, nicht überschreiten, Sie sind als durchsichtige Zäune aus Holz oder Metall, auf niedrigem, bis 30cm hohem massiven Sockel auszuführen. Massive Zwischenpfeilersind nur an Ecken und Toren zulässig. Alle Einfriedungen sind ohne Absätze dem Straßengefälle anzupassen.
Holzwerk ist in braunen Farbtönen zu halten. Seitliche Grundstückseinfriedungen dürfen das Straßenbild nicht beeinträchtigen und nicht höher als 1,50m sein.

3.Vorgärten:
Die nicht bebauten Flächen zwischen Vordergebäuden und Straßenbegrenzungslinie sind als Vorgärten anzulegen und zu unterhalten. Die Anpflanzung mit Ziersträuchern ist erwünscht. Stellplätze für Kraftfahrzeuge dürfen nur hinter der Baugrenze liegen.
Sonstiges: Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Es gelten immer unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht. Denn, solch ein Akt ist rechtlich gleich zu setzten mit einer Vermittlung durch unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer schriftlichen Genehmigung erfolgen darf. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen.
Stichworte: GRZ: 0.4, GFZ: 0.7, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 57.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zum Bus: 1.03
Provision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.