25.04.2024
85386 Eching (Regierungsbezirk Oberbayern)
Lage: Die Wohnung befindet sich in Dietersheim, nahe der TU Garching. Eine Gaststätte, mehrere Pensionen und ein Sportheim sind im Ort ansässig. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (TU Garching) ist Dietersheim sehr gut mit München verbunden. Die U-Bahnhaltestelle Forschungszentrum-Garching (U6) ist mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten, beleuchteten Radweg in nur 8 Minuten erreichbar. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie "690" ebenfalls die U-Bahn-Haltestelle in wenigen Minuten. Zur A9-Anschlussstelle Garching-Nord benötigen Sie nur ca. 2 Minuten mit dem Auto. Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegen Nachbarortschaften Garching, Eching und Neufahrn, welche durch eine Busverbindung auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe gibt es eine KITA mit Kinderkrippe, -garten und Hort. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in den bereits erwähnten Nachbarortschaften. Die Freizeitmöglichkeiten rund um Dietersheim sind reichhaltig und vielfältig. Sowohl der Echinger See als auch das Naherholungsgebiet Garchinger Weiher befinden sich nur ca. 4 km entfernt und bieten sowohl im Sommer als auch im Winter wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Einrichtungen der TU München, BMW und des Forschungszentrums, sowie die direkte Nähe zu Garching, einem der prägenden und stetig wachsenden Wirtschaftsstandorte Europas, garantieren auch in Zukunft einen weiteren Zugewinn an Attraktivität.
Objekt: Dieses ansprechende Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einem Grundstück von etwa 167 m² aus dem Baujahr 1979 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verspricht zeitlosen Charme. Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen bietet Familien ein ideales Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Der offene Bereich verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten und den Garten. Der nach Westen ausgerichtete Garten und der Balkon schaffen reizvolle Außenbereiche.
Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige und nutzerfreundliche Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einen Balkon mit Westausrichtung, welcher von zwei der drei Schlafzimmer zugänglich ist.
Das Dachgeschoss bietet Flexibilität mit einem großen Zimmer, welches ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einem weiteren Gästezimmer und einem kleinen Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, Kellerräume, Vorratsraum und der Heizungsraum mit der Gasheizung, welche im Jahr 2005 erneuert wurde.
Das Objekt wird als Kapitalanlage mit Rückmietverkauf (sale and lease back) angeboten. Die Verkäufer beabsichtigen diese Immobilie noch maximal 10 Jahre weiter selber zu bewohnen. In diesem Zuge erhält der Käufer dieser Immobilie eine Nutzungsentschädigung in Höhe von ca. 2.000 EUR/Monat zzgl. Nebenkosten. Der Verkäufer kann das Nutzungsrecht mit einer Vorankündigung von mindestens 3 Monaten kündigen. Nähere Informationen können im persönlichen Gespräch besprochen werden. Des weiteren sind die o. g. Punkte noch verhandelbar.
Für weitere Informationen zur Liegenschaft steht Ihnen Haris Halilovic unter den verknüpften Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser bezaubernden Immobilie ebenfalls in den Bann ziehen!
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
