13.05.2024
85386 Eching (Regierungsbezirk Oberbayern)
Lage: Die Immobilie ist Teil eines "Gewerbehofs" bestehend aus 10 ungefähr ähnlich geschnittenen Einheiten. Hier haben sich unter anderem Fliesenleger, Maler und Elektriker niedergelassen.
Dieser Gewerbehof liegt inmitten eines belebten Mischgebiets mit idealem Anschluss an die umliegende Infrastruktur.
Sowohl die Vielfältigkeit der umliegenden Gewerbe als auch die Nähe zu öffentlichem Personennahverkehr und dem Stadtzentrum Eching sind ein großer Pluspunkt für diesen Standort.
Der Standort Eching bietet eine hervorragende Anbindung in jede Himmelsrichtung durch das Nahe Autobahnkreuz. Die Landeshauptstadt München ist in wenigen Minuten per Auto aber auch durch den S-Bahn Anschluss erreichbar.
Ausstattung: Die Werkstatt ist vom derzeitigen Mieter ausgestattet und würde entsprechend leer übergeben werden können.
Die Wohnung im 1. OG befindet sich in einem guten Zustand. Das Bad wurde vor einigen Jahren vom Mieter selbst renoviert.
Die Wohnung im 2. OG kann bei einem Mieter/ Eigentumswechsel auf einen aktuellen Wohnkomfort angehoben werden.
Der Eingangsbereich wird gerade durch den aktuellen Eigentümer noch erneuert.
Objekt: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Ein Traum für Handwerker und selbständig Gewerbetreibende. Die von uns angebotene Immobilie bietet eine flexibel gestaltbare Gewerbefläche und zwei darüber liegende, großzügige Wohnungen.
Die ca. 108qm Gewerbefläche - derzeit als KFZ Werkstatt genutzt - ist durch 2 Rolltore im vorderen Bereich und ein weiteres Tor im hinteren Bereich erschlossen. Eben diese Tore sorgen für eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre. Die hindernisfreie Fläche kann frei gestaltet werden und bietet so diverse Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit dient ein separat abgetrennter Bereich als Büro und Lagerfläche. Anteile an der gesamten Außenfläche dienen als Stellplätze.
Die über der Gewerbefläche liegenden Wohneinheiten - jeweils ca. 95qm - sind terrassenförmig aufgebaut und über einen gesonderten Eingang und ein abgeschlossenes Treppenhaus begehbar.
Die im 1. OG befindliche Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer und eine großzügige Wohnküche.
Zwei der drei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 30qm). Diese dienen momentan als Schlaf- und Wohnzimmer. Das dritte Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Eine andere Raumaufteilung ist mit einfachen Mitteln möglich und derzeit zum Teil auch umgesetzt.
Die Wohnung im 2. OG ist von der Sache her baugleich. Die beiden südlich ausgerichteten Zimmer führen hier jedoch auf einen großen (ca. 10qm) Balkon.
Die Bilder im Expose sind aus der Wohnung im 1. OG.
Die Wohnungen dienen als Inhaber- und/oder Betriebsleiterwohnungen.
Bei einer Eigennutzung des Objektes ist dies für den künftigen Eigentümer von erheblichem Vorteil.
Derzeit sind sowohl die Werkstatt als auch die Wohnungen an insgesamt 3 verschiedene Parteien vermietet.
Die Warmmiete beträgt derzeit ca. 2200€. Eine Anpassung der Miete ist für den künftigen Eigentümer möglich.
Sonstiges: Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch einen Eigennutzer geeignet.
Im attraktiven Kaufpreis sind Schönheitsreparaturen schon berücksichtigt.
Stichworte: vermietbare Fläche: 303,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.47, Distanz zum Gymnasium: 4.18, Distanz zum Flughafen: 8.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.94, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61
Provision: 3,57
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