Objektbeschreibung: Die lichtdurchflutete und charmante Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Siedlungslage von Eching, im Ortsteil Weixerau und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise errichtet.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 430 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. dem ausgebauten Dachspitz.
Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung.
Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele mit einer begehbaren Garderobennische. Neben dem Eingangsbereich befindet sich auch gleich das Gäste-WC.
Bereits beim Betreten der Immobilie ist der warme und einladende Charakter zu erkennen. Geprägt wird das Objekt vor allem durch die Holzbalkendecken, welche sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss zu finden sind.
Von der Diele aus können Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen. Angekommen im Kochbereich finden Sie die hochwertige Alno-Einbauküche im modernen Landhausstil vor, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem separaten Backofen, einem Elektroherd mit Ceranfeld (90x52cm) incl. 5-fach Kochfeld, einem Kühlschrank mit 0-Gradzone sowie einem Abluftdunstabzug ausgestattet. Alle Geräte sind von namenhaften Herstellern wie Neff, Bosch oder Miele. Darüber hinaus ist die Küche ein wahres Platzwunder. Um die Unterbringung Ihrer Kochutensilien und vieles mehr brauchen Sie sich von nun an keine Gedanken mehr machen.
Der Kochbereich geht direkt über in den Wohn-/Essbereich. Trotz des offenen Baustils wirkt der Essbereich optisch abgegrenzt zum Wohnbereich. Eine gemütliche Wohnlandschaft kann hier ohne Probleme platziert werden. Durch das große, zweiflügelige Fenster-/Türelement wirkt dieser Raum sehr einladend und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf den teils überdachten Terrassenbereich mit Süd-/Westausrichtung. Der anschließende Garten ist parkähnlich angelegt und ein besonderes Highlight dieses Angebotes. Neben einem Wasserspiel lädt der vorhandene Pavillon zum Verweilen ein. In lauen Sommernächten kann sogar das Außenbett zu Ihrem neuen Schlafquatier werden. Selbst hier ist die Liebe zum Detail erkennbar. Auch ein geräumiges Gartenhaus (2x3m) ist gegeben und erfüllt nützliche Dienste.
Für die Bewässerung des Gartens steht Ihnen eine Grundwasserpumpe zur Verfügung.
Das gesamte Erdgeschoss ist neben Heizkörpern zusätzlich mit einer Fußbodenheizung beheizbar und mit hochwertigen italienischen Fliesen belegt. Sogar ein Mosaikfliesenspiegel ist im Flurbereich vorzufinden.
Über die Massivholztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
In dieser Etage erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide sowie zwei weitere Räume, welche als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Als Bodenbelag wurde ein Laminatboden gewählt.
Darüber hinaus befindet sich ein praktikabel gestaltetes Badezimmer auf dieser Ebene. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Durch das vorhandene Fenster in der Dachgaube kann das Badezimmer natürlich belüftet werden. Dieser Raum ist neben dem Heizkörper ebenso über eine Fußbodenheizung beheizbar.
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus, welches seit dem Jahr 2022 über ein neues Dachfenster verfügt, gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz. Dieser Raum kann für eine vielseitige Nutzung, wie z.B. Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum,… seine Verwendung finden. Erwähnenswert ist, dass dieser Raum in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.
Im Kellergeschoss befindet sich der ca. 25m² große Party- und Hobbykeller. Darüber hinaus sind zwei weitere Kellerräume vorhanden. Einer dieser Räume findet als klassischer Keller-/Abstellraum seine Verwendung. Der andere Raum erfüllt als Wasch- und Trockenraum nützliche Dienste.
Anzumerken ist, dass die Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet sind.
Im Heizraum finden Sie die gesamte Heiztechnik (Wolf Öl-Heizung mit einem 3.000 L Tank) vor.
Als Fenster wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß, mit innenliegenden Sprossen sowie elektrischen Rollläden verbaut.
Ihr Auto können Sie bequem in der zugehörigen Garage oder dem Carport abstellen. Durch die beiden weiteren Außenstellplätze sind gesamt sogar vier KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück gegeben.
Fazit: Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt neben der sehr durchdachten Raumaufteilung auch durch die attraktive infrastrukturelle Lage.
Details im Überblick: -hochwertige Einbauküche incl. Elektrogeräten namhafter Hersteller
-hochwertige, moderne Fliesenböden (EG)
-Laminatböden im Schlafbereich (OG)
-ausgebautes Dachgeschoss für eine vielseitige Nutzung
-beheizte Kellerräume sowie Hobbyraum
-liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und überdachten Teilbereich
-Gartenhaus und Grundwasserpumpe
-Einzelgarage mit Dachspeicher, Carport und zwei weitere Außenstellplätze
-Erdgeschoss und Badezimmer (OG) mit Fußbodenheizung und Heizkörper beheizbar
-2-fach verglaste Kunststoffsprossenfenster in weiß mit elektrischen Rollläden
Besichtigungstermine: Provisionshinweis: 2,380 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Provision: 2,380 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
