24.04.2024
84174 Eching (Regierungsbezirk Niederbayern)
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 18.500,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.500,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.500,00 EUR
Lage: Haunwang ist ein ländlich geprägter, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Eching im
niederbayrischen Landkreis Landshut.
Die Gemeinde Haunwang liegt sehr verkehrsgünstig in Richtung München und Flughafen
München. In nur ca. fünf Minuten erreicht man die Auffahrt zur A92 München und
Deggendorf, auch das Zentrum von Landshut erreicht man mit dem Auto in nur ca. 15
Minuten Fahrzeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die kurze Distanz zum Münchner Flughafen,
der nur ca. 20 Fahrminuten entfernt liegt.
In den umliegenden Ortschaften sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen
Bedarfs vorhanden und gut erreichbar auch Schulen und Kindergärten sind hier
vorhanden.
Ausstattung: Die anspruchsvolle und moderne Ausstattung umfasst folgende Punkte:
- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß
Gebäudeenergiegesetz (GEG, in Kraft getreten zum 01.
November 2020), KfW-55-Standard
- Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
- Hochwertige Hauseingangstüre als Holz-oder Aluhaustüre
- Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
- Rollläden an allen Fenstern, elektrische Rollläden an
Fenstertürelementen im Wohn-/ Esszimmer
- Moderne Luft-Wärmepumpen-Heizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Bäder, jeweils mit großzügiger Dusche, Badewanne und
hochwertigen Armaturen
- Ansprechende Fliesen (Größe 30x60), Vinylböden
- TV-Anschlüsse im Wohn-/Esszimmer und allen Schlafräumen
- Anschluss an zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer,
Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer
- großzügiger Balkon
- Carport und offener Stellplatz
Objekt: Willkommen in dieser geräumigen und charmanten Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem Gefühl von Weite und Gemütlichkeit begrüßt. Das helle und luftige Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Balkon (5 x 2,20 m) lädt zum Entspannen und Verweilen ein, mit ausreichend Platz für eine Sofaecke, einen Esstisch und zusätzliche Möbel nach Bedarf. Große Fenster lassen natürliches Licht hereinströmen und bieten einen malerischen Blick auf die Umgebung.
Die angrenzende Küche bietet die ideale Kulisse für kulinarische Abenteuer und geselliges Beisammensein.
Das Hauptschlafzimmer ist ein friedlicher Rückzugsort, mit genügend Platz für ein Kingsize-Bett und Schränke zur Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Das zusätzliche Zimmer eignet sich perfekt für Gäste, Kinder oder als Home-Office, und bieten Flexibilität je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne undeine ebenerdige Dusche sowie hochwertige Armaturen für zusätzlichen Komfort.
Was diese Wohnung wirklich besonders macht, sind ihre einzigartigen architektonischen Details. Die schrägen Decken verleihen jedem Raum einen gemütlichen Charme, während die sichtbaren Dachbalken eine rustikale Eleganz hinzufügen.
Zusätzlich bietet diese Dachgeschosswohnung auch praktische Annehmlichkeiten wie einen separaten Abstellraum, einen Caport und einen Außenstellplatz.
Insgesamt ist diese Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung eine ideale Wahl für diejenigen, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen, das sowohl modernen Komfort als auch traditionellen Charme bietet.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport (18.500,- €) und ein Außenstellplatz (10.500,- €) zur Verfügung.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 374.000,- €.
Baufertigstellung: Frühjahr 2024
Sonstiges: Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben,
Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt,
wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen
werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der
Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
Provision: provisionsfrei
