Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst das Grundstück mit Einfamilienhaus und Garage sowie das Holz-Gartenhaus.
Das rechteckige Grundstück ist von der Straße aus begeh- und befahrbar und verwöhnt
gartenseitig mit sonniger Südausrichtung.
Die gepflegte Immobilie wird hier als Nichtraucherhaus angeboten und überzeugt einerseits mit der infrastrukturell gefragten Wohnlage, andererseits mit dem bereits umfassend modernisierten und sanierten Zustand.
In den Sommermonaten genießen die Bewohner einen tollen Blick ins Gartengrün und der lichtdurchflutete Essbereich im Wintergarten ergänzt zudem optimal das gehobene Wohnambiente.
Ein Kamin für die Wintermonate und eine überdachte Außenterrasse mit Gartenpool für den Sommer, wer hier wohnt, bleibt im Urlaub gern mal daheim.
Das um ca. 1956 erbaute Haus wurde in massiver Mauerwerkskonstruktion erbaut und ist mit einem Untergeschoss unterkellert.
Im Untergeschoss, welches über die im Haus liegende und auch Außentreppe erreichbar ist, befinden sich praktische Lagerflächen, zudem ist hier die Heizung installiert und ein Wäschepflegebereich eingerichtet. Hier bietet sich der nachträgliche Einbau einer Badewanne oder einer zusätzlichen Dusche optional an.
In den Jahren ab 1997 wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, so dass die Immobilie heutigen Ansprüche an modernes Wohnen gerecht wird.
Nachfolgend seien einige Maßnahmen beispielhaft benannt:
Dach: Neueindeckung (glasierte Tondachsteine und Dämmung) 2008
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster 1997/2009/2015
Hauseingangstür: Neue Hauseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen 2019
Fassade: Fassadenanstrich erneuert 2008
Bäder: Einbau eines Duschbades im OG 2022 und Einbau eines Wäschepflegeraumes mit WC im UG 2022
Heizung: Einbau einer Erdgaszentralheizung 1997; Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch
Fußböden: Neue Fußbodenbeläge im kompletten Haus 2022
Innentüren: Einbau neuer Innentüren2016
Haustechnik: Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallation wurde im Rahmen der Sanierung 2015 erneuert
Nun denn nach eigenem Geschmack renovieren und einziehen. Keine monatelangen Umbauten oder grundhaften Sanierungen. Wer diese Immobilie kauft, wird sich in wenigen Wochen bereits vollends zuhause fühlen.
