Preisinformation: 3 Carportplätze
Lage: Das Anwesen liegt vor den Toren der beliebten Kreisstadt Ebersberg, etwa 20 km östlich von München. Mit seiner malerischen Lage bietet es eine ruhige Oase, während es dennoch nur etwa 25 Autominuten von der pulsierenden Metropole München entfernt liegt. Der Chiemsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist in knapp einer Stunde erreichbar.
Ebersberg selbst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen. Der Weg nach München ist sowohl mit der S-Bahn und Regionalbahn als auch über die B304 mit dem Auto in nur 25 Minuten gut zu bewältigen.
Für Flugreisende ist der Münchener Flughafen nur etwa 40 km entfernt und in rund 45 Minuten erreichbar.
Im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Region eine Vielzahl von Möglichkeiten: Innerhalb von nur 10 Autominuten sind zwei Golfplätze erreichbar, zwei weitere innerhalb von 20 Minuten. Der nahegelegene Egglburger See lädt zu Wasseraktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in Ebersberg eine Vielzahl von Vereinen und Angeboten, von Fußball über Handball und Eishockey bis hin zu Wandern und Radfahren.
Der Ebersberger Forst mit seinen ausgedehnten Spazierwegen bietet Erholung inmitten der Natur. Somit kombiniert diese Lage ländliches Wohnen mit optimaler Anbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Ausstattung: - Ältester Bauteil von 1548
- Historische Außen- und Innenwände im Altbau
- Kombination aus Ziegel- und Holzbauweise
- Dielenböden Tanne/Lärche
- Solnhofer Platten mit Fußbodenheizung
- Teilweise Wandheizung im Altbau
- Anschluss von zwei Kaminen/Öfen möglich
- Massivholztüren vom Schreiner
- Balkon im OG
- Oberste Geschoßdecke und Dach gedämmt
- Ausbau Dachspeicher möglich (nicht als Wohnraum)
- BUS-System
- Fußbodenheizung auch im Keller
- Sauna im Keller möglich
- Pelletsheizung
- 2.000 Liter Pufferspeicher
- Tenne mit bis zu 7 Meter Raumhöhe und Galerie
- Sichtbetondecken in der Einliegerwohnung
- Elektrische Rollläden in der ELW vorbereitet
- Carport für 3 Autos (Wallbox vorbereitet)
- Knapp 300 qm Nutzfläche im Keller
- u.U. Ausbau Keller zu Tiefgarage möglich
- Kein Denkmalschutz
- Altersgerechte Einliegerwohnung mit großen Bädern
Objekt: Dieses beeindruckende Anwesen, nur einen Steinwurf von Ebersberg entfernt, repräsentiert eine außergewöhnliche Mischung aus Historie und Moderne in ländlicher Lage, aber trotzdem nah zur Ebersberger Infrastruktur. Der "Huberhof", ein einst denkmalgeschützter Bauernhof aus dem 16./17. Jahrhundert, wurde hier in den letzten Jahren wieder aufgebaut und durch einen Neubau erweitert.
Das historische Eckhaus mit ca. 270 qm Wohnfläche, die teilweise in den Neubau ragen, verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie einen nicht ausgebauten Speicher. Das alte Flair wurde hier mit Wand- und Fußbodenheizung, BUS-System sowie neuen Fenstern in traditioneller Optik stilsicher und gekonnt in die Gegenwart transportiert.
Im Erdgeschoss des Neubaus liegt eine ca. 110 m² große und altersgerechte Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und geräumigem offenen Wohn-/Essbereich. Wie auch im Altbau kann hier ein Kamin oder Ofen installiert werden.
Beide Wohneinheiten können baulich miteinander verbunden werden.
Ergänzt wird das prachtvolle Anwesen durch eine beeindruckende Tenne mit Galerie und über 7 Meter hohem offenen Giebel. Von hier zugänglich ist ein Atelierzimmer im OG/DG, welches auch mit dem Haupthaus verbunden werden kann.
Der historische Charme des Anwesens ist gekonnt mit moderner Haustechnik kombiniert. Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Pelletsheizung und ein BUS-System zur Steuerung von Licht und Heizung. Sowohl Fußboden- als auch Wandheizung spenden Wärme.
Die Bauweise verbindet Ziegel und Holz, die Fassade ist gedämmt. Historische Solnhofener Platten in Kombination mit altem und neuem Holz sowie modernem Badezimmer-Design unterstreichen den Flair dieser besonderen Immobilie.
Die (teilweise) Nutzung für freiberufliche Tätigkeiten ist zulässig. Eine (teil-)gewerbliche Nutzung muss für den Einzelfall geprüft werden.
Hinweis: Die angegebene Fläche von 945 qm stellt die Wohn-/Nutzfläche dar (489 qm Wohnfläche + 456 qm Nutzfläche).
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3,5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
