Lage: Die große Kreisstadt Ebersberg im gleichnamigen Landkreis mit rund 12.000 Einwohnern verbindet eine ruhige und familiäre Wohnlage mit hoher Attraktivität durch Ihre hervorragende Anbindung. So erreichen Sie München und Wasserburg direkt über die Bundesstraße (B304), München und Passau über den Autobahnanschluss zur A94 (Forstinning) und alle weiteren Ziele durch die S-Bahn Linien S4 und S6 sowie der Regionalbahn. Den Flughafen München erreichen Sie in unter 40 Minuten mit dem Auto.
Für Ihren täglichen Bedarf liegt das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Bäckereien und Konditoren sowie Ärzten und Apotheken nur ca. 3-4 Minuten mit dem Auto oder ca. 10-12 Minuten zu Fuß entfernt.
Für Ihre Kinder sind es nur kurze Wege zu den Grund- und Mittelschulen sowie zur Realschule. Zwei Gymnasien befinden sich direkt in den Nachbarorten und sind mit der S-Bahn bzw. per Bus schnell & einfach zu erreichen. Zusätzlich bietet Ebersberg mehrere Kindergärten.
Für Ihre Freizeit finden Sie neben einigen Spielplätzen auch einen See, welcher zu romantischen Spaziergängen einlädt. Viele Sportvereine, ein Golfplatz sowie ein kleines Wald- & Umwelt Museum runden die Top- Lage ab. Das absolute Freizeit- Highlight wird aber sicherlich der Ebersberger Forst sein. Dieser grenzt direkt an die Stadt Ebersberg an und ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen oder sich so richtig auspowern - ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben.
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Ausstattung: * Fußbodenheizung in allen Räumen *
* neue & hochwertige Bodenbeläge *
* thermoisolierende Kunststofffenster *
* eigene Luftwärmepumpe *
* 125m² Wohnbereich *
* hochwertiger Billiardtisch *
* 2,35 bis 3,10m hohe Decken *
* 3x Kronleuchter *
* separater Essbereich mit kompletter Fensterfront *
* Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad *
* großes Masterbad mit Doppelwaschbecken *
* Wellnessbereich mit integrierter Dampf-, Dusch-, & Whirlpoolkombination *
* geräumiges Büro | alternativ als Ankleide nutzbar *
* 2x 40m² Kinder-/ Hobbyzimmer - jeweils inkl. Einbauschrank *
* separates Kinder-/ Gäste Duschbad *
* Einbauküche inkl. hochwertigen Marken- Geräten & Side-By-Side Kühlschrank *
* hochwertige LED- Lampen im gesamten Objekt *
* Technik-/ Abstellraum mit 34m² *
* liebevoll angelegter Garten inkl. Terrasse in Süd- Ausrichtung *
* berüntes Flachdach *
Objekt: In diesem Objekt der Extraklasse wurde ein ehemaliges Schwimmbad in ein Bungalow mit Loftcharakter umgebaut. Die vorhandenen Grundrisse wurden umgeplant und daraus entstand ein Wohnbereich in Split-Level-Bauweise. Alle Bereiche wurden die letzten Jahre für ca. 200.000,-€ saniert. Die neue Aufteilung bietet Ihnen im vorderen Bereich neben der Eingangsdiele ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Masterbad mit zweifachem Zugang. Letzteres ist mit einer Fläche von ca. 18m² äußerst geräumig, bietet mit einer Dampf-, Dusch-, & Whirlpoolkombination einen gewissen Wellnessflair und ist mit einem großen Doppelwaschbecken ausgestattet. Ebenfalls im vorderen Bereich und direkt neben dem Eingang befindet sich der Kochbereich inklusive Einbauküche mit hochwertigen Marken- Geräten sowie einem Side-by-Side Kühlschrank und einer kleinen Speise. Das Herzstück ist das 125m² große Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich mit durchgängiger Fensterfront sowie Zugang zum Gäste-/ Kinder Duschbad und dem hinteren Bereich der Immobilie auf beiden Seiten. Im hinteren Bereich finden Sie zwei fast identisch große Kinder-/ Hobbyräume mit jeweils 40m² (welche nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind) sowie Einbaukleiderschränke. Ebenfalls im hinteren Bereich befindet sich der Technik-/ Abstellraum mit 34m² Nutzfläche. Das gesamte Objekt, auch die hinteren Zimmer, sind mit einer Fußbodenheizung und modernen LED- Lampen ausgestattet. Die sonnige Süd- Terrasse sowie die Gartenfläche vor der Immobilie gehören ebenfalls zu dieser Einheit. In der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage worin die Anmietung eines Stellplatzes möglich wäre. Ablöse Küche, etc. vhb.
Dieses Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Mit einer möglichen Bruttomietrendite von über 5% schlägt unser Angebot viele alternative Investitionsmöglichkeiten. Derzeit steht das Objekt frei und kann sofort selbst bezogen werden. Immobilieninvestoren bieten wir gerne zusätzlich an, bei Nutzung als Kapitalanlage, passende Mieter zu finden. Hierzu unterhalten wir uns gerne vor Ort oder in einem separaten Termin über die Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstiges: Wie in der Beschreibung bereits erwähnt wurde der hintere Bereich der vollständig renovierten Kinder- / Hobbyräume mit gesamt ca. 80m² nicht in die Wohnfläche eingerechnet. In diesen Bereichen ist, wie im gesamten Anwesen, eine Fußbodenheizung verbaut und teilweise Fenster vorhanden.
Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche dieses Objektes beläuft sich auf 309m².
Durch die Einbindung in eine Wohnanlage mit den umliegenden Wohnungen sind in dem Hausgeld in Höhe von 456,-€ bereits Kosten für u.a. Grundstücks- und Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung und Brandversicherung sowie einige Nutzungsabhängige Kosten abgedeckt. Ebenfalls verfügt die gesamte Anlage über einen eigenen Hausmeister welcher die Außenanlagen pflegt und den Winterdienst übernimmt. Hierfür fallen keine zusätzlichen Kosten an. Zusätzlich erhalten Sie die Anteile und Ansprüche der Instandhaltungsrücklage von ca. 300.000€ der gesamten Wohnanlage. Einzel- und Gesamtabrechnungen können zur Besichtigung sowie im Nachgang eingesehen werden.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL|VDSL|IPTV, UMTS Empfang, Nutzfläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
