Objektbeschreibung: Wir bieten die seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Außenbereichsgrundstück mit großzügigen 1.752 m² Grund, bebaut mit einem charmanten Einfamilienhaus aus 1960, zu erwerben. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem guten Zustand und hat Potenzial der Erweiterung. Es wurde bis vor kurze bewohnt, ist allerdings in unsern Augen modernisierungsbedürftig. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Landratsamt ist es möglich, die Wohnfläche auf bis zu 150 m² zu erweitern.
Nicht nur die Tatsache, dass das Grundstück aufgrund seiner Ausrichtung, Größe und Lage alleine schon etwas Besonderes darstellt, macht es letztendlich die Bebauung und das Baurecht zu etwas Seltenem. Hierzu muss unterstrichen werden, dass eine Bebauung im Außenbereich von wenigen Ausnahmen abgesehen, in der Regel nicht möglich ist. Außenbereichsgrundstücke, deren Bebauung und Baurecht gesichert und darüber hinaus noch mit gut platzierten Baukörpern versehen sind, stellen etwas Besonderes dar. Hinzu kommt noch ein unverbaubarer Freiblick in die Berge und über die Stadt Ebersberg, der leichte Südhang sowie die sonnige Ausrichtung nach Süden und Westen. Diese Merkmale lassen die Liegenschaft aus der Masse herausragen und machen das Angebot zu einer echten Gelegenheit für Menschen, die etwas Besonderes zu schätzen wissen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Internet nur wenige, ausgewählte Bilder veröffentlichen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein detailliertes und aussagekräftiges Exposé. Bitte benutzen Sie hierzu das Kontaktformular der Immowelt mit Ihren vollständigen Daten.
Lagebeschreibung: Beeindruckende und seltene Außenbereichslage in kleinen Weiler nur 5 Minuten von Ebersberg entfernt.
Raumaufteilung: Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit teilweiser Unterkellerung an leichtem Südhang.
Das Erdgeschoss teilt sich in Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Diele, Einbauküche mit eigener Speis, einem großzügigen Wohn- u. Essbereich, Badezimmer und 3 Schlafzimmern auf.
Das Untergeschoss bzw. der Keller bietet eine Waschküche, einen Heizraum, einen Lagerraum sowie einen als Schlafzimmer genutzten Raum. Der südliche Kellerbereich liegt ebenerdig und verfügt über eine Belichtung mit Tageslicht.
Die Grundrisse und Pläne finden Sie im Exposé.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit gerne möglich. Wir bitten Sie im Vorfeld ein Exposé anzufordern, um sich mit der Immobilie vertraut zu machen.
Provision: 2,97 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
