30.04.2024
02727 Ebersbach-Neugersdorf
Objektbeschreibung: Grundstücksgröße: ca. 921 m², bestehend aus vier teilweise zusammenliegenden
Flurstücken
Wohnfläche: 9 WE mit ca. 530 m², davon 1 WE mit ca. 55 m² leerstehend
Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen, Baujahr ca. 1907. Im Rahmen von Sanierungsarbeiten 2003 wurden u.a. die Dacheindeckung, die Fassade und die Elektrik erneuert, Kunststoffthermofenster sowie zeitgemäße Hauseingangstüren eingebaut, die Sanitär- und Heizungsanlagen modernisiert sowie die Wohnungen und die Treppenhäuser aufwendig renoviert. Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Geflieste Bäder mit Wanne, HWB und WC. Unterschiedliche Bodenbeläge, u.a. Fliesen und Laminat. Innentüren aus Holz und Holzersatzstoffen, Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Glasausschnitten. Putzfassade mit Balkonanbau als Stahlkonstruktion. Im Objekt Nr. 7 befinden sich 3 Wohnungen und in der Nr. 8 befinden sich 6 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zw. 55 m² und 62 m². Insgesamt gepflegter Zustand mit partiellem Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Das Grundstück ist größtenteils begrünt, teils mit Rasensteinen befestigt und befahrbar. Die rückseitigen Grünflächen stellen Rasenflächen dar.
Energieausweis: V, 95,3 kWh/(m²a), Erdgas H, Bj. 1927, C
Jahresmiete (netto): ca. € 26.378,– (bei Vollvermietung ca. € 29.640,–)
Mindestgebot: € 265.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis
Lagebeschreibung: Sachsen. Die Spreequellstadt Ebersbach-Neugersdorf mit rd. 11.500 Einwohnern liegt im Oberlausitzer Bergland, an der Grenze zu Tschechien. Löbau ist ca. 13 km entfernt und bis Bautzen mit Anschluss an die A 4 sind es ca. 30 km. Zittau und das Zittauer Gebirge sind etwa 20 km entfernt. Das Zittauer Gebirge, auch Lausitzer Kamm genannt, schmiegt sich an die Grenzen zwischen Deutschland, Tschechien und Polen und besticht mit seiner atemberaubenden Landschaft aus Sandsteinfelsen, mystischen Wäldern und nostalgischen Tälern. Mit seinen rd. 50 Quadratkilometern mag es zwar das kleinste Mittelgebirge Deutschlands sein, doch in puncto Wandern und Klettern hat es einiges zu bieten.
Das Objekt befindet sich im Randbereich von Neugersdorf in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung, die von Wohnbebauung geprägt ist. Gute Anbindung an ÖPNV.
Provision: siehe Hinweise
