Kurzbeschreibung: Die perfekte und pflegeleichte Alternative zum Haus: gemütliche Wohnung mit eigener Gartenfläche und vielen weiteren Extras, u.a. Keller- und Dachbodenabteil - kleine, familiäre Wohnanlage im stadtnahen Grün gelegen
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Gartenanteil
Objekt: Ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Bezugsfreie 2 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Südbalkon und Gartenanteil in beliebter Wohnlage von Ebern. Die Besonderheiten:
* perfektes Wohnen im Alter: Erdgeschoss-Wohnung mit nahezu barrierefreiem Zugang (2 stufige Treppenanlage im Hauseingangsbereich)
* überdurchschnittlich gepflegtes, familiäres Mehrfam.-Wohnhaus mit nur 5 Wohnungen
(fortlaufend modernisiert, u.a. wärmegedämmte Fassade, Dacheindeckung, Fenster,
Haustür- und Treppenanlage, Briefkasten- und Klingelanlage, Heizung uvm.)
* helle, gut möblierbare Zimmer, u.a. mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkonzugang,
Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, Schlafzimmer, Diele
* Holzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
* Lüftungsanlage
* Südbalkon mit Fliesenbelag und Markise und herrlichem Blick ins Grüne
* eigener Gartenanteil
* hohes Nutzflächenangebot im Keller und Dachboden, u.a. eigener Kellerraum mit
Heizungsanlage, 1/5-Anteil am Gemeinschaftskeller, zugeordnete Dachbodenfläche zum Lagern
* Außentreppe zum Gartengrundstück
* Garage (direkt gegenüber der Wohnanlage)
Modernisierungsempfehlungen:
* Schönheitsmodernisierungen (Böden/Innenansichten)
* Sanitärbereich
* Heizungsanlage
* Elektroanlage
Zahlen und Fakten:
- Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss rechts: 190.246/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flur-Nummer 652/11 mit einer Größe von 747m².
- Hausgeldabrechnung 2023 u.a. für Versicherungen, Allgemeinstrom, Müll, Winterdienst, Rücklage, Verwalter € 787,30.
- die Hausverwaltung erfolgt durch eine Miteigentümerin gegen Entgelt
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden (Einbaujahr 1997).
Heizung/Warmwasser:
Eigene Heizungsanlage im Kellerraum (Einbaujahr 1985; Fa. Viessmann; Vorteil: keine Erfassungs- und Abrechnungsgebühren; eigener Gaszähler im Keller).
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
