Lage: Die Stadt Amberg ist mit ihren knapp 45.000 Einwohner ein zentraler Bestandteil der Oberpfalz. Nicht nur das zunehmende Studienangebot der ansässigen Ostbayerischen Hochschule zieht junge Menschen in die kreisfreie Stadt. Auch die Nähe zu den bedeutenden Bayerischen Städten Regensburg, Nürnberg und Erlangen lässt nachkommende Generationen vor Ort sesshaft bleiben und Amberg zu einer attraktiven Stadt in der Mitte Bayerns werden. Ebermannsdorf, die Gemeinde, in welcher sich die hier beschriebene Doppelhaushälfte befindet, ist vor allem dank ihrer hervorragenden Anbindung an den Fernverkehr über die Bundestraße B85 sowie die Autobahn A 6 als Wohnort der Region äußerst beliebt.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer familiengeprägten Siedlung in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Zu Fuß erreicht man praktischerweise den nur 650 m entfernten Bäcker. Ebenso gelangt man fußläufig in kürzester Zeit in die nahegelegene Natur, zu dem ortsansäßigen Arzt und auch zu der örtlichen Grundschule. Weitere Erledigungen des Alltags können mit dem Auto in diversen Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Ort Kummersbrück oder auch der Stadt Amberg in weniger als 10 Minuten Fahrtzeit getätigt werden.
Ein besonderer Vorzug findet sich vor allem für alle Historikbegeisterten und Ruheliebhaber: Denn direkt über der Ortschaft Ebermannsdorf und weithin als Landmarke für Ebermannsdorf bekannt, kann man bei der Durchfahrt durch den Ort das Schloss sehen. Sonnengelb und weiß liegt es oberhalb des Ortes am Kirchberg. Auch die Johanneskirche, eine der beiden Ortskirchen, ist Teil dieses Schloss-Ensembles. zudem ist im Gemeindegebiet Ebermannsdorf wandertechnisch für Jedermann/-frau etwas geboten! Sie finden gemütliche Spazierpfade im Grünen, können aber auch Tagesausflüge oder einen mehrtägigen Wandertrip auf einem der 5 zentralen Wanderwege von hier aus starten.
Objekt: Die bezugsfreie Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m² verfügt über den Platzkomfort eines Einfamilienhauses. Im Eingangsbereich bietet die Diele Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über ein Gäste-WC. Fortlaufend gelangt man in den Essbereich des Hauses, welcher mit einer Größe von ca. 16 m² die Platzierung eines Esstisches für 6 Personen ermöglicht. Daran angrenzend befindet sich die abgetrennte Küche. Die verbaute Einbauküche ist mit umfangreichem Stauraum sowie einem 4-fach Kochfeld, einem Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet. Vollständig wird das Erdgeschoss mit dem ca. 26 m² großen Wohnzimmer. Über den Zugang zur Süd-Terrasse, welche ca. 10 m² groß ist, und ein weiteres Fenster wird dieser Raum herrlich belichtet. Der Garten wird dank der Süd-Ausrichtung zum beliebten Treffpunkt für die ganze Familie! Ingesamt präsentiert sich das Erdgeschoss aufgrund der vorhandenen Holdecken und den originalen Bodenbelägen aus dem Baujahr 1981 als rustikal.
Im Obergeschoss gelangt man über eine zentrale Diele in alle vorhandenen Räume. Beide Kinderzimmer verfügen mit je ca. 13 und 11 m² über eine gute Raumgröße, um ein Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch gemeinsam einzurichten. Das Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² bietet Platz für einen ausgiebigen 3-Meter-Kleiderschrank und ein 1,80 m breites Doppelbett. Alle drei Schlafräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer sowie das eine der beiden Kinderzimmer verfügt außerdem über die Annehmlichkeit, einen Zugang zum Süd-Balkon mit ca. 8 m² zu haben. Das Familienbadezimmer mit ca. 7,5 m² ist geräumig und einwandfrei nutzbar; die Optik ist dabei allerdings modernisierungsbedürftig.
Das zweite Obergeschoss bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m² - aufgeteilt auf 3 Räume - nochmals viel Platz für die Einrichtung eines Heimarbeitsplatzes oder eines Gästebereiches. Das Dach-Studio ist dabei das Highlight des Stockwerkes: Nicht nur die Raumgröße von ca. 24 m², sondern auch der verglaste Giebel überzeugt! Das Dachgeschoss ist dabei vollständig mit hellem Laminatboden ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkeller. Die beiden Kellerräume mit je ca. 14 m² und 13 m² sind dankbare Staufläche. Zudem gibt es einen Tankraum für die Versorgung der Ölheizung aus dem Jahr 2006. Erfreulicherweise befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres, vollwertiges und modernisiertes Badezimmer mit Handtuchheizköper, bodengleicher Dusche und stylischen anthrazitfarbenen Fliesen im Maß 60x60. Der Waschmaschinenanschluss des Hauses befindet sich ebenfalls hier.
Zusammenfassend aufgelistet wurden folgende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen am Haus bereits vorgenommen:
- Heizungstausch (Kessel) mit neuem Kamin - 2006
- Dachrinne/ Kaminverkleidung - 2009
- Zweifachverglaste Kunststofffenster + Haustüre - 2008
- Garage mit Trapezblechdach - 2008
- Kellerfenster + Giebelverblendung + Hausfassade - 2011
- Hofpflastern - 2013
- Badezimmer Kellergeschoss - 2014
- Dunstabzug, Treppenhaus dämmen/verkleiden/ verputzen - 2017
- Fußböden Kinderzimmer + Sonnenschutz-Rollladen Studio - 2018
- PV-Anlage mit 9,6 kW - 2023
Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage zu einem zusätzlichen Preis von 19.900 EUR.
Provision: 3,57
