Eberholzen

26.04.2024

31079 Eberholzen

Objektbeschreibung: Am ruhigen Ortsrand von Eberholzen liegt dieses Okal-Fertighaus (Typ 117), erbaut im Jahr 1967. Die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss und Dachgeschoss lässt Ihnen alle Möglichkeiten, sich hier rundherum wohl zu fühlen. Im großen Wohnzimmer ist viel Platz für das Familienleben, gemütliche Abende können Sie auf der kleinen Terrasse oder auch vor dem knisternden Kaminofen genießen. Oder Sie lassen den Blick über den Garten hinaus über die Felder schweifen. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen kleinen Spitzboden. So ist jede Menge Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung vorhanden. Krökeltisch unter dem Dach, Party im Keller oder doch lieber Werkstatt? Ganz wie Sie wollen!
Drei Kunststofffenster wurden 2018 eingebaut, die übrigen Fenster sind Holzfenster aus dem Jahr 1990 oder jünger (K-Wert 1,3 – 1,9).
Zusätzlich zur Gaszentralheizung gibt es noch die Möglichkeit, einen Holzvergaserofen zu nutzen. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Ihre Autos oder Fahrräder finden Platz in zwei Garagen.

Lagebeschreibung: Eberholzen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sibbesse und liegt in ländlicher Umgebung zwischen dem Hildesheimer Wald im Norden und den Sieben Bergen direkt im Süden. Die idyllische Landschaft bietet optimale Möglichkeiten zum Wandern oder Fahrradfahren, Naherholung ganz einfach! Oder Sie nutzen die Möglichkeit, in einem der zahlreichen Vereine aktiv zu werden - Sport, Feuerwehr, Schützen, Musik - die Möglichkeiten sind vielfältig!
Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden, alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Grundschule, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke finden Sie im nahegelegen Hauptort Sibbesse. Weiterführende Schulen, Fachgeschäfte und Fachärzte sind in den Städten Gronau, Alfeld und Hildesheim gut erreichbar, entweder in 10-20 min per Auto oder durch die Buslinien 44 und 661 des Regionalverkehrs Hildesheim.

Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, (Küche und Wohnzimmer durch Schrank getrennt, sonst große Wohnküche), Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Kaminzimmer (Kamin ca 4 Jahre alt), ehemaliges Gäste-WC (entkernt),
- Obergeschoss/Dachgeschoss: Bad mit Wanne, Dusche, WC u. Dachfenster / Abstellzimmer / großes Zimmer / Arbeitszimmer / Schlafzimmer
- Spitzboden
Keller: Hobbyraum, Heizungskeller, Waschküche, Vorratsraum

Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Provision: 2,975 % vom Kaufpreis (einschl. 19 % Mehrwertsteuer) vom Käufer zu zahlen, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.