Lage: Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald" ca. 30 km östlich von Heidelberg, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Eberbach bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Zahlreiche lohnende Ausflugsziele im Umfeld.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Banken sowie die S-Bahn und die Bus-Haltestelle in Richtung Heidelberg sind vor Ort. Zudem sind alle Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Musikschule usw.) vorhanden.
Ausstattung: Durch fortlaufende Instandhaltungsarbeiten ist diese Immobilie in einem sehr guten Zustand. In den Jahren zwischen 2008 bis heute wurden mehrere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z. Bsp. 2008 eine neue Gasheizung mit Solarthermie eingebaut, 2016 die Haustür erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut, 2018 bekam die Küche einen neuen Bodenbelag und die Elektrogeräte der Einbauküche wurde ausgetauscht, 2019 wurden Fassade und Fenster gestrichen und der Garten samt Gartenhaus auf Vordermann gebracht, 2021 wurde eine Photovoltaikanlage installiert und erst im vergangenen Jahr wurde im Untergeschoss ein Gästezimmer mit Bad eingerichtet.
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen heute diese interessante Immobilie anbieten zu dürfen.
Dieses familienfreundliche Reihenendhaus mit insgesamt 7 Zimmern befindet sich in naturnaher Randlage von Eberbach-Neckarwimmersbach.
Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Gäste-WC. Daran anschließend befindet sich die moderne Küche und der offen gestaltete Wohn-Essbereich. Von dort erreichen Sie die Terrasse und den schön angelegten Garten mit kleinem Gartenhaus. Die zum Teil durch den Obergeschossbalkon überdachte Terrasse erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum und bietet den idealen Rahmen für eine Gartenparty oder lädt einfach zum Entspannen ein.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, (einer davon mit Balkon), und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut. Der giebelseitig über dem Erker errichtete Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die umliegenden Wälder. Das Untergeschoss beherbergt zusätzlich zu Heizraum und Keller ein großzügiges Zimmer und ein weiteres Bad. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Gästebereich oder Büro.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz, die sich auf einem separaten Flurstück in nächster Nähe befinden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
