Lage: Die Stadt Eberbach, mit ihren 14.267 Einwohnern, liegt im Norden Baden Württembergs, rund 32 Kilometer östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein Neckar. Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuß des Katzenbuckels, der mit 626,8 m höchsten Erhebung des Odenwalds. Im Norden grenzt Eberbach an das Bundesland Hessen. Eine direkte Verbindung zu Brombach führt über Hessen. Der nördlichste Punkt Eberbachs, der Stadtteil Badisch-Schöllenbach, ist nur 2 km von Bayern entfernt. Zu Eberbach gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Neckarwimmersbach, Brombach, Friedrichsdorf, Lindach, Rockenau, Igelsbach, Gaimühle, Unterdielbach, Badisch Schöllenbach und Pleutersbach. Eberbach liegt an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist. In Eberbach finden regelmäßige Veranstaltungen statt, wie z. B. der Apfeltag, Bärlauchtage, das Frühlingsfest und der Kuckucksmarkt. Eberbach unterhält eine eigenen Verkehrsbetrieb. er umfasst sechs Busse die werktags die Hauptlinien im 30 Minuten-Takt bedienen. Entlang des Neckars führen mehrere Radwanderwege entlang. Es befinden sich dort mehrere Schulen und ein Krankenhaus sowie eine Rettungswache. Für die Verbrauchsgüter des täglichen Bedarfs sind zahlreiche Lebensmittel,- sowie Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc. zentral gelegen.
Ausstattung: -riesige Dachterrasse
-Traumblick
-Stadtnah
-neue Einbauküche
-geringer Energiebedarf
-Kellerabteil
Objekt: Diese tolle Wohnung, in einem 3-Familien Haus nahe der Eberbacher Innenstadt, hat so Einiges zu bieten.
Das ganze Haus wurde 2022 komplett mit 14 cm Außenisolierung gedämmt. Alle Fenster dieser Wohnung wurden mit neuen Fenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.
Die Heizung wurde auf eine moderne und sparsame Gastherme umgestellt. Das Warmwasser wird von Solarzellen erwärmt. Diese Maßnahmen zusammengefasst ergeben den hervorragenden Energiewert der Klasse B, fast wie bei einem Neubau!
Die angebotene Wohnung besteht aus 2 Etagen, die separat über das Treppenhaus zu erreichen sind.
Das Dachgeschoss besteht aus einem kleinen Aufbau der 13 m² misst. Es ist eine kleine Küchenzeile verbaut und ein eigenes WC, das über die Dachterrasse (68m²) zu erreichen ist. Ein Badezimmeranbau wäre möglich, um eine weitere separate Einheit zu haben. Die sehr große Dachterrasse, mit Sitzgelegenheit und Außenkamin, bietet einen herrlichen Ausblick auf Eberbach und den Neckar.
Die Wohnung im Obergeschoss misst 126 m² und verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer ohne Balkon, eine Küche und ein Wohnzimmer jeweils mit Balkonzugang und ein Esszimmer.
Selbst vom Flur aus kann man auf einen der zwei Balkone gelangen.
Außerdem ibt es noch ein teilsaniertes Bad mit Wanne und ein bereits renoviertes Gäste WC auf dieser Etage.
Das eine Schlafzimmer hat 2 Türen und 2 Fenster, dies könnte wieder geschlossen werden, so dass ein weiteres Zimmer entstehen könnte.
Die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch über Fernbedienung steuerbar, die anderen sind manuell zu bedienen. Die Wände und Decken in der Wohnung sind weiß gestrichen, die Böden aus Buchelaminat oder grauem Teppichboden. Das Gäste WC wurde bereits neu mit hellen Fliesen gestaltet. Im Badezimmer wurde eine kleiner Teil erneuert und ein Hänge WC verbaut.
Im Flur sind praktische Einbauschränke eingebaut, die jede Menge Stauraum für diverse Utensilien bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen und sehr guten Zustand.
Stichworte: Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 1.675,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
