Lage: Die Stadt Eberbach, mit ihren 14.267 Einwohnern, liegt im Norden Baden Württembergs, rund 32 Kilometer östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein Neckar. Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuß des Katzenbuckels, der mit 626,8 m höchsten Erhebung des Odenwalds. Im Norden grenzt Eberbach an das Bundesland Hessen. Eine direkte Verbindung zu Brombach führt über Hessen. Der nördlichste Punkt Eberbachs, der Stadtteil Badisch-Schöllenbach, ist nur 2 km von Bayern entfernt. Zu Eberbach gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Neckarwimmersbach, Brombach, Friedrichsdorf, Lindach, Rockenau, Igelsbach, Gaimühle, Unterdielbach, Badisch Schöllenbach und Pleutersbach. Eberbach liegt an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist. In Eberbach finden regelmäßige Veranstaltungen statt, wie z. B. der Apfeltag, Bärlauchtage, das Frühlingsfest und der Kuckucksmarkt. Eberbach unterhält eine eigenen Verkehrsbetrieb. er umfasst sechs Busse die werktags die Hauptlinien im 30 Minuten-Takt bedienen. Entlang des Neckars führen mehrere Radwanderwege entlang. Es befinden sich dort mehrere Schulen und ein Krankenhaus sowie eine Rettungswache. Für die Verbrauchsgüter des täglichen Bedarfs sind zahlreiche Lebensmittel,- sowie Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc. zentral gelegen.
Ausstattung: -2 getrennte Einheiten
-1 Zimmer Appartement mit 28 m²
-1 3-Zimmer Wohnung mit 68 m²
-2 getrennte Kellerräume
-großer eigener Garten
-eigene Terrasse mit Gartenzugang
Objekt: Diese tolle Wohnung, in einem 3-Familien Haus nahe der Eberbacher Innenstadt, hat so Einiges zu bieten.
Das ganze Haus wurde 2022 komplett mit 14 cm Außenisolierung gedämmt. Alle Fenster dieser Wohnung wurden mit neuen Fenstern mit 3-Fach Verglasung ausgestattet.
Die Heizung wurde auf eine moderne und sparsame Gastherme umgestellt. Das Warmwasser wird von Solarzellen erwärmt. Diese Maßnahmen zusammengefasst, ergeben den hervorragenden Energiewert der Klasse B, fast wie bei einem Neubau!
Die angebotene Wohnung besteht aus 2 Appartements, die separat über das Treppenhaus zu erreichen sind.
Die größere Einheit hat 3-Zimmer und direkten Terrassen,- und Gartenzugang.
Der Wohnung im UG ist eine große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Die Wohnung im Untergeschoss hat mit dem weiteren Appartement 96 m² und kann zusammen oder auch getrennt genutzt werden. Die kleinere Einheit war vormals ein Schwimmbad, das geschlossen wurde, es hat ein eigenes Badezimmer und es wurde eine Küchenzeile vorgesehen. Zur Untergeschosseinheit gehören zwei separate Räume, die als Keller genutzt werden können. Jeweils für das Appartement und die Wohnung.
Die Wände und Decken in der Wohnung sind weiß gestrichen, die Böden aus Buchelaminat. Das Badezimmer kann nach eigenen Wünschen und Geschmack renoviert werden.
Im Flur sind praktische Einbauschränke eingebaut, die jede Menge Stauraum für diverse Utensilien bieten.
Das Appartement ist mit einem neuen Teppich ausgestattet worden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen und sehr guten Zustand.
Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 1.675,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
