Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage im beschaulichen Ortsteil von Durmersheim namens Würmersheim in der Technologieregion Karlsruhe. Würmersheim liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt und lediglich 5 km vom Rhein entfernt. Die Strecke zu beiden Städten von ca. 15 km ist über die B36 mit dem Auto in knapp 20 Minuten sehr schnell zurückzulegen. Auch die nahegelegene Autobahn A5 ist nur 10 Fahrminuten entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. So gelangt man problemlos in beide Städte mittels Bus und S-Bahn von Würmersheim aus über Durmersheim in gerade einmal 40 Minuten.
Neben der hervorragenden Anbindung an die großen Industrie- und Handelszentren bestechen Würmersheim und der Hauptort Durmersheim mit einer sehr aufgestellten Nahversorgung.
Im Teilort selber stehen ein Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Hausarztpraxis zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein medizinisches Versorgungszentrum, zahlreiche Restaurants und Gaststätten, sowie weitere Einkaufszentren und ein Wochenmarkt sind in Durmersheim untergebracht und mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Für das Freizeitvergnügen ist selbstverständlich auch gesorgt. Neben Kinderspielplätzen, einem Freibad und weiteren Freizeiteinrichtungen, bieten mehr als 80 Vereine die Möglichkeit sich aktiv am Vereinsleben zu beteiligen. Das gut ausgebaute Fahrradwegenetz und die außergewöhnliche Lage am nahegelegenen Rhein bieten darüber hinaus die Möglichkeit sich sportlich und aktiv zu betätigen.
Ausstattung: Der großzügige Grundriss dieser Doppelhaushälfte bietet viele Möglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt:
EG (60 m²)
- Küche inkl. Einbauküche
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Terrasse
- Treppenhaus
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
1. OG (53 m²)
. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
. Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
. Büro / Schlafzimmer je nach Bedarf
. Kinderzimmer
. Balkon
. Flur
Dachgeschoss (GF: 25 m² / WF: 17 m²)
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss
. Einliegerwohnung mit Badezimmer (40 m²)
. Keller-/Heizungsraum (20 m²)
Garage und Stellplatz
Ausstattungsmerkmale
. Fliesen und Echtholzparkett
. Fußbodenheizung (EG und Einliegerwohnung)
. bodentiefe Fenster
. Einbauschränke
. Holztüren
. Zentralheizung (Nahwärme)
. Kaminofen
. Gartenhäuschen
. separater Stauraum über der Garage
Besonderheiten
. doppelte Giebelwand zum angebauten Nachbarhaus
. wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion (weiße Wanne)
. Versorgung mittels Nahwärme
Objekt: Gut behütet ins neue Leben starten: Haus kaufen und direkt einziehen.
Diese moderne Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung, im Jahr 2005 in massiver und solider Bauweise erstellt, liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Es überzeugt durch große helle Räumlichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus.
Das Erdgeschoss beherbergt in einem großzügigen, offen gestalteten Raum das im toskanischen Stil gestaltete Wohn-/Esszimmer mit der angrenzenden offenen Küche auf einer Fläche. Begleitet wird dieser von einem Gäste-WC und einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Die zahlreichen, teilweise bodentiefen Fenster schaffen hier eine helle Wohlfühlatmosphäre. Über eine Terrassentüre im Wohnzimmer gelangt man auf die schön angelegte Terrasse mit dem angrenzenden Garten mit Gartenhäuschen, welcher über eine kleine Treppe erreichbar ist.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zur Zeit ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und ein Büro. Von diesem und dem Kinderzimmer gelangt man auf einen Balkon mit Blick zum Garten.
Ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Tageslichtbad inklusive moderner Dusche ist im liebevoll ausgebauten hellen Dachgeschoss untergebracht.
Abgerundet wird diese familienfreundliche Immobilie durch das Kellergeschoss mit Fenster und eigenem überdachten Zugang. Die hier untergebrachte Einliegerwohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile und einem abgetrennten modernen Badezimmer mit geräumiger Dusche. Darüber hinaus befinden sich hier unten die Heizungsanlage und ein weiterer Kellerraum.
Schlussendlich steht dem neuen Bewohner eine an das Haus angebaute Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer privaten Besichtigung präsentieren zu können.
Sonstiges: Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.
