großes Atelier mit Wohnraum in historischem Gemäuer

248.000 €

Festpreis

28.04.2024

78591 Durchhausen

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier eine sehr interessante Liegenschaft mit 400-jähriger Geschichte.

Das Gebäude steht allseitig frei an einem kleinen Dorfplatz am Rande der Dorfmitte von Durchhausen. Dahinter befindet sich ein großes, mit Büschen und Bäumen umfriedetes ebenes Grundstück.

Das massive Bauwerk mit seinen Außenmaßen von rund 9,5 × 24 m weist im Inneren einen großen Saal mit ca. 130 m2 und einen weiteren sechseckigen Raum mit ca. 32 m2 auf, beide etwa 5,50 m hoch.

Auf der Nordseite befindet sich ein Anbau mit zwei weiteren 12 und 17 m2 messenden Räumen.

Die stützenfreie Dachkonstruktion des 17. und 18. Jahrhunderts überspannt ohne Unterteilungen das gesamte Gemäuer.

Das Objekt wird seit über 30 Jahren als Werk- und Lagerraum genutzt, davor war es lange Zeit die Turn- und Sporthalle des Dorfes.

Ursprünglich wurde das Gebäude als Dorfkirche „St. Otmar" im frühen 17. Jahrhundert errichtet. Diese Nutzung wurde Ende der 1950er Jahre aufgegeben und das Gebäude in private Hände gegeben.

Als einfacher Werkraum könnte das Objekt in seiner derzeitigen Form weiter genutzt werden, es wären nur wenige überschaubare technische Einrichtungen notwendig.

Jedoch, um dem geschichtsträchtigen Haus eine nachhaltigere Nutzung zu geben, wurden durch die derzeitigen Eigentümer verschiedene Varianten zur Integration einer den Werkraum ergänzenden Wohnnutzung projektiert.

Die erarbeiteten Entwürfe zeigen mögliche künftige Wohnstrukturen auf, die der vorhandenen historischen Bausubstanz folgen. Ohne tiefgreifende Eingriffe, einfach und denkmalgerecht zu realisieren und auch sicher zu kalkulieren.

Es kann Wohnraum von 80 bis 100 m2 mit einem umbauten Raum von je 300 bis 480 Kubikmetern realisiert werden, zusätzlich zum Atelier.
Selbstverständlich können aus den vorhandenen Entwürfen auch überschaubare Wohn- und Bürokombinationen entwickelt werden.

Die Grundsubstanz des Mauerwerks und die Dachkonstruktion sind in einem insgesamt, dem Alter entsprechenden, sehr guten Zustand. Einige wichtige Sanierungen auf der West- und Nordseite wurden bereits 1993 durchgeführt.

Lagebeschreibung: Das Gebäude steht allseitig frei an einem kleinen Dorfplatz am Rande der Dorfmitte von Durchhausen Dahinter befindet sich ein großes, mit Büschen und Bäumen umfriedetes ebenes Grundstück.
Durchhausen liegt im Landkreis Tuttlingen, zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und dem Bodensee.
Raumaufteilung: Grundstücksgröße: insgesamt ca. 925 qm;
Flurstücksnummer: 7 und 7/103, Gemarkung Durchhausen;

Garten und Freifläche: ca. 700 qm;

Flächen im Gebäude insgesamt: ca. 400 qm, davon sind in einer aktuellen Projektierung ca. 100 qm zum Wohnen vorgesehen, die restlichen Flächen für Atelier, Ausstellungen etc.;

Das Grundstück ist mit allen Versorgungsleitungen erschlossen.
Alle Anschlüsse liegen im Grundstück.

Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal nach dem baden-württembergischen Denkmalschutzgesetz.
Entsprechend sind Fördermöglichkeiten und Steuervorteile gegeben.

Besichtigungstermine: nach Vorbesprechung und Vereinbarung.
Beratung / Sanierung: Auf Wunsch kann die weitere Restaurierung von uns betreut, organisiert und teilweise auch ausgeführt werden.
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Joachim Faitsch,
Büro für Bauforschung und Denkmalpflege.
Beratung und Restaurierung historischer Bauwerke.
kulturbaustellen.de

Roland Faitsch,
Fachbetrieb für Denkmalpflege,
Traditionelle Holz- und Schmiedearbeiten
rf-schmiede.de

Provision: provisionsfrei