Lagebeschreibung: Der Stadtteil Buchholz gehört aufgrund seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage zu einer sehr begehrten Wohnlage in Duisburg und Umgebung.
Eine optimale Verkehrsanbindung über die A59 und von dort auf die A3, A40 oder A52 in das gesamte Rhein - Ruhrgebiet ist gegeben.
Die A59 in Richtung Düsseldorf und Dinslaken ist wahlweise über die Anschluss- Stelle Duisburg - Buchholz oder Duisburg - Großenbaum in jeweils 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Buslinie 941 erreichen Sie fußläufig in 1 Minute und die U79 in ca. 10 Minuten.
Die S- Bahn -Haltestelle DU- Buchholz ist mit dem Fahrrad ca. 8 Minuten entfernt.
Das Wohngebiet ist sehr familienfreundlich und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und über eine weiterführende Schule.
Einzelhandels- Dienstleistungsbetriebe, Restaurants sowie eine Apotheke und das Gesundheitszentrum am Sittardsberg sind fußläufig zu erreichen.
Auch körperliche Aktive kommen auf ihre Kosten, da der Duisburger Süden nicht nur durch die günstige Verkehrslage sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung besticht.
Ob Joggen im Biegerpark, Fitness in einem der nahegelegenen Fitnessstudios, eine Rad- oder Wandertour um die 6- SeenPlatte, Reitstunden im Reitsportverein ,, Biegerpark" oder auch Golfen im Golfverein ,, GOLF & more" am Altenbrucherdamm ... hier gibt es fast für jeden Geschmack etwas.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein 1- 2 Familienhaus in hervorragender Lage in Duisburg Buchholz. Das Reihenmittelhaus wurde 1957 in massiver Bauweise auf einem 231 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz.
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, 2 Dielen, Küche und Tageslichtwannenbad.
Die komplette Wohnung im EG ist gefliest und die Fenster im EG, die im Jahr 2015 komplett erneuert wurden, sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und ein gepflegter Garten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein großen Balkon.
Durch die Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt man über eine Leiter auf den Dachboden, der sehr viel Stauraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, einen Technikraum und weitere Kellerräume, die ebenfalls sehr viel Stauraum bieten.
Das Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten, der Raum für individuelle Geschaltungsmöglichkeiten lässt.
Die Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und arten ist komplett renoviert und frei.
Das Haus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden!
Enerigeausweis: Der Energieausweis liegt vor!
Provision: Maklercourtage 4,57 % inkl. ges. MwSt.
