Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Lage: Das angebotene Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Duisburgs, kennzeichnet einen attraktiven und lebendigen Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnahem Wohnen bietet. Duisburg, im Herzen Deutschlands gelegen, ist bekannt für seine vielfältigen Kulturangebote, herausragende Bildungseinrichtungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ortsteil Fahrn ist ruhig, familienfreundlich und besticht durch seinen einzigartigen Charme und die gepflegten Grünanlagen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag angenehm gestalten. Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen sowie Spielplätze und Parks sind fußläufig erreichbar, was diese Adresse besonders attraktiv für Familien macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weitere Teile Duisburgs und umliegende Städte schnell und bequem zu erreichen.
Ausstattung: Erdgeschoss
- Großes Schlafzimmer (ca 25 qm)
- WC mit Badewanne
- ein weiteres Schlafzimmer (eigentlich Küche, jedoch ist hier keine Küche vorhanden, da es als Gästezimmer genutzt wird - ca 15 qm)
1. Etage
- Großes Wohnzimmer (30 qm)
- WC mit Badewanne
- Küche (ca 15 qm, die Küche kann gern übernommen werden, ist auf den Raum zugeschnitten und passt optimal in diesen Raum.
2. Etage
- 3 Schlafzimmer (pro Zimmer ungefähr 15 qm)
- WC mit Waschbecken ohne Wanne/Dusche
Objekt: Ich freue mich, Ihnen dieses großzügige Reihenhaus mit 142 qm Wohnfläche anbieten zu können, das im Jahr 2013 umfassend saniert wurde (Baujahr 1906).
Bitte beachten Sie, dass es sich um zwei Grundstücke handelt, die auf dem ersten Bild blau und rot markiert sind.
Um Ihnen einen möglichst umfangreichen Überblick über das Haus zu verschaffen, habe ich mehrere Fotos eingestellt.
Das Haus bietet eine ausgezeichnete Wärmeisolierung dank einer einwandfreien Wärmepumpe und zusätzlicher Dämmung der Außenwände, die sogar um ca. 4 Meter in die Tiefe reicht. Ein Doppel-Heizsystem ermöglicht die Nutzung von Fernwärme oder der Wärmepumpe. Eine voll funktionsfähige Solaranlage mit 20 Solarpaneelen auf der Hüttendach erzeugt jährlich etwa 700-800€ netto Einnahmen. Im Treppenhaus befinden sich zwei Abstellkammern mit Fenstern, während der geflieste Keller über drei Zimmer verfügt, eins davon als Waschraum nutzbar. Der Garten ist zur Hälfte gepflastert und verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung. Neuwertige Fenster und elektrische Jalousien im Erdgeschoss bieten modernen Komfort.
Zusätzlich gibt es einen geräumigen Garten mit Hütte, zwei Zimmern und einem extra WC mit Dusche. Insgesamt bietet das Haus zwei WCs mit Badewanne und ein WC ohne Badewanne.
*Energieausweis in Bearbeitung wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: vermietbare Fläche: 142,00 m²
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
