Preisinformation: 15 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.138,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.138,00 EUR
Lage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg bietet eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Attraktionen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sie befindet sich in einem lebendigen Viertel von Duisburg, das für seine Nähe zum Duisburger Hafen bekannt ist. Der Hafen ist einer der größten Binnenhäfen Europas und ein wichtiger Wirtschaftsmotor für die Region. Die Nähe zur Ruhrorter Straße macht sie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die von den Logistik- und Handelsmöglichkeiten des Hafens profitieren möchten.
Neben der Nähe zum Duisburger Hafen bietet die Ruhrorter Straße auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen, was sie zu einem attraktiven Standort für Pendler und Geschäftsreisende macht.
In unmittelbarer Nähe zur Ruhrorter Straße finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die belebte Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Ruhrorter Straße zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort für Menschen jeden Alters.
Zusammenfassend bietet die Ruhrorter Straße in Duisburg eine erstklassige Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den Duisburger Hafen und andere wichtige Einrichtungen und Attraktionen der Stadt. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die von der Nähe zum Hafen profitieren möchten, sowie für Menschen, die nach einem lebendigen und vielfältigen Viertel suchen, in dem sie leben und arbeiten können.
Ausstattung: -Top-Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in der Nähe des Duisburger Hafens. Diese exzellente Anbindung verspricht Wachstumspotenzial und beste Zukunftsaussichten.
-Jahresnettomiete IST: ca. 50.000 EUR
-Jahresnettomiete SOLL: ca. 78.000 EUR
-Baujahr Mehrfamilienhaus: ca. 1900
-Baujahr Halle 1: 1995
-Baujahr Halle 2: 1920 (Sanierung in 1990)
-Grundstücksgröße: 3.034 qm
-Mietfläche gesamt: 1.808 qm (Wohnen: 250 qm, Gewerbe: 1.558 qm)
-Stellplätze: 15 vorhanden
-Wohnungsgrößen: zwischen 42-57 qm
-Besonderheiten zum Gewerbemietvertrag: Flexibilität durch eine 12-monatige Kündigungsfrist beidseitig. Die jährliche Verlängerungsoption ermöglicht eine langfristige Planung. Bei Nutzung der 5+5 Option kann eine Kaltmiete von 5000 EUR netto vereinbart werden.
-Ausbaupotenzial: Enorme Möglichkeiten zur Entwicklung, einschließlich Abriss der Hallen und Bau von zusätzlichen Wohnungen.
-Gesellschaftsstruktur: Die Anlage ist in einer GmbH, was potenzielle Grunderwerbsteuervorteile bietet und den Erwerb erleichtert.
Objekt: In diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbehallen und beeindruckendem Entwicklungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und bietet seitdem eine solide Basis für Investoren. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 50.000 EUR, hat aber ein Steigerungspotenzial auf ca. 78.000 EUR.
Zu diesem attraktiven Angebot gehören auch die Gewerbehallen. Halle 1 wurde 1995 errichtet, Halle 2 stammt aus dem Jahr 1920 und wurde 1990 renoviert. Beide Hallen zusammen bieten eine vermietbare Fläche von insgesamt 1.558 qm.
Das gesamte Grundstück ist mit 3.034 m² großzügig bemessen und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt 250 m², wobei die Wohnungsgrößen zwischen 42 und 57 m² variieren.
Zusätzlich stehen 15 Stellplätze zur Verfügung, um den Mietern und Gewerbetreibenden ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.
Eine Besonderheit dieses Angebotes ist der Gewerbemietvertrag, der eine beidseitige Kündigungsfrist von 12 Monaten vorsieht. Darüber hinaus besteht eine jährliche Verlängerungsoption mit dem Mieter, der bereit ist, im Rahmen einer 5+5 Option eine Kaltmiete von 5.000 Euro netto kalt zu zahlen.
Das enorme Ausbaupotenzial des Objektes erlaubt es, die Hallen bei Bedarf abzureißen und zusätzliche Wohnungen zu errichten.
Die Gesellschaftsstruktur der Anlage ist eine GmbH, die erworben werden kann. Dies bietet mögliche Vorteile bei der Grunderwerbsteuer (Share Deal) und erleichtert den Erwerb.
Durch die hervorragende Lage in der Nähe des Duisburger Hafens profitieren Sie von einem erstklassigen Standort mit exzellenter Verkehrsanbindung und großem Wachstumspotenzial.
Diese einzigartige Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen nicht nur attraktive Renditen, sondern auch die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zu erhalten.
Sonstiges: Der Erwerb dieser Immobilie in einer GmbH eröffnet nicht nur die Möglichkeit, Ihre Investitionen strategisch zu bündeln, sondern ermöglicht auch erhebliche Grunderwerbsteuervorteile. Dieser Ansatz kann Ihre finanzielle Belastung erheblich reduzieren und somit Ihre Renditeaussichten optimieren.
Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, Ihre Immobilienportfolio zu erweitern und dabei gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese exklusive Chance, die Welt der Kölner Immobilien mit Weitsicht und strategischer Klugheit zu gestalten.
Stichworte: vermietbare Fläche: 1.808,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
