Objektbeschreibung: Das angebotene Haus wurde im Jahre 1958 in Massivbauweise in 2-geschossiger Bauweise auf einem insgesamt 335 m² großen Grundstück errichtet, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 269 m² und ist voll unterkellert.
Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2,5-Zi-Wohnungen mit ca. 45 m². Im Dachgeschoss haben wir eine 4,5-Zi-Wohnung mit ca. 90 m². Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind modern ausgestattet. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde in 2010, die Dachgeschoss-Wohnung in 2016 umfassend modernisiert.
Das Dach wurde in 2011 komplett saniert, dabei wurde auch die obere Geschossdecke gedämmt. Die Heizungsanlage (Gas) wurde in 2018 erneuert.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen wurden gerade angepasst und belaufen sich auf 18.227,- €.
Insgesamt eine Immobilie ohne Renovierungsstau und eine gute Gelegenheit für eine langfristige Kapitalanlage! Die Netto-Miet-Rendite beträgt 4,94 %.
Lagebeschreibung: Im Alleinauftrag angeboten wird ein gepflegtes, voll unterkellertes 5-Familien-Haus in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Untermeiderich in fußläufiger Nähe zum Stadtpark Meiderich.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße, deren Bebauung durch 2-geschossige Wohnhäuser geprägt ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich wenige hundert Meter entfernt. Untermeiderich verfügt über eine Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten und Spielplätze.
Ausstattung: - 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- Satteldach, gedeckt mit Falzziegeln, (in 2011 saniert)
- obere Geschossdecke gedämmt (2011)
- Stahlbeton-Decken
- Holztreppe
- Gas-Zentralheizung (2016 erneuert)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 2003, teilweise neuer)
- SAT-Gemeinschaftsantennen-Anlage
- EG li: Bad in 2016 modernisiert
- Hausflur in 2018 renoviert
- DG-Wohnung mit Gäste-WC
- Gemeinschaftsgarten
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Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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