Lage: Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage und grenzt an das durch Freizeitangebote geprägte Duisburg Wedau. Das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte mit seinen zahlreichen Spazier- und Radfahrwegen sowie der Sportpark-Wedau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Eine optimale Verkehrsanbindung in die Duisbuger Innenstadt sowie nach Düsseldorf ist durch die A 59 gegeben.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Markise
- Rollladen
Objekt: Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1994 auf einem ca. 269 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück bzw. der Garten ist von mehreren Seiten begehbar. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche (inkl. der nach Süden ausgerichteten Terrasse) von ca. 104 m² und bietet Ihnen eine optimale Raumaufteilung.
Die 104 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Küche, Diele, Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellkammer
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) aus dem Baujahr ca. 2023. Die Fenster sind doppeltverglast und aus dem Baujahr ca. 1994. Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden. Im Erdgeschoss sind diese auch elektrisch. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr ca. 2022 vollständig saniert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls aus dem Baujahr ca. 2022.
Der großzügige Keller (voll unterkellert) ist beheizbar und bietet somit weitere Nutzfläche.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Gartenhaus sowie ein im Jahr ca. 2023 errichteter Carport.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
