Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Der Stadtteil Neumühl liegt im Stadtbezirk Hamborn und somit im Duisburger Norden. Er bietet über 17.500 Einwohnern ein Zuhause.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer reinen Wohnsiedlung. In direkter Nachbarschaft entsteht in den nächsten Jahren das beliebte Wohngebiet Barbara-Quartier.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie durch den Neumühler Markt und die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten.
Zur Erholung steht Ihnen in unmittelbarer Nähe der schön angelegte Stilmuspark zur Verfügung. Auch der Landschaftspark Duisburg Nord ist ein schönes Ausflugsziel. Sie erreichen ihn zügig mit dem Fahrrad oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Landschaftspark bietet Ihnen die Möglichkeit Freizeit, Erholung, Sport und Kultur in Kombination zu genießen.
Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung verfügt der Stadtteil auch über eine Anbindung an die Autobahn A42, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40, A57 sowie A59 erreicht werden können.
Ausstattung: Kernsaniertes Architektenhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Neumühl:
- Baujahr 1955
- Kernsanierung 2022
- 199 qm Wohnfläche
- 539 qm Grundstücksfläche
- 8 Zimmer
- Dreifach-Verglasung
- Modern geflieste Fußböden mit Fußbodenheizung
- Geräumige Zimmer
- Garten
Das Wohngeschoss (Erdgeschoss):
- Gläserner Windfang
- Atrium
- Großer Wohn-Ess-Bereich
- Offene Küche
- Kamin
- Gäste-WC
- Doppelgarage
Das Familiengeschoss (OG)
- Drei Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer
Der Elternbereich (DG)
- Großes Schlafzimmer
- Helles offenes Ankleidezimmer
- Kleines Büro
- Großes Badezimmer mit 2 Fenstern
Objekt: Wir bieten Ihrer Familie mit diesem kernsanierten Architektenhaus die Möglichkeit auf die eigenen 4 Wände und den dazugehörenden Garten.
Diese Doppelhaushälfte mit 199 qm Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 8 Wohnräumen, worin 4 potenzielle Schlafzimmer enthalten sind. Der Eingangsbereich ist als gläserner Windfang geplant, hierdurch wird das Haus mit der Garage verbunden. Gleichzeitig entsteht so ein hochmodernes Atrium, welches angrenzend zur Küche wunderbar als Esszimmer im Freien genutzt werden kann.
Die Doppelhaushälfte von 1955 wurde gemeinsam mit dem Nachbarhaus bis auf die Grundmauern entkernt und anschließend hochwertig saniert bzw. modernisiert.
Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand. In diesem wird das Haus auch verkauft, sodass die Restarbeiten von Ihnen übernommen bzw. koordiniert werden.
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an diesem schönen Familienhaus und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé inklusive der Kontaktdaten für Rückfragen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
