Lage: Rumeln-Kaldenhausen gehört zu den gefragten Wohnlagen von Duisburg und bildet im Süd-Westen die Stadtgrenze zu Moers. Eine aufgelockerte Bauweise im grünen Umfeld mit guten Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf macht den Stadtteil zum interessanten Wohnquartier. Gute Verkehrsanbindungen sorgen für schnelle Wege zum Niederrhein., in die Landeshauptstadt und in die Moerser und Duisburger Innenstädte. Der mit dem Rad erreichbare Töppersee bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Hier befindet sich das angebotene freistehende Einfamilienhaus in einem angenehmen Wohnumfeld. 1936 auf einem 763 m² großen Grundstück errichtet, wurde das Haus offensichtlich in den 70iger und 80iger Jahren bis zur Jahrhundertwende in Teilen renoviert. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks ist ein kleines Gartenhaus entstanden. Eine weitere Aktualisierung des Objekts ist notwendig.
Ausstattung: Das Objekt ist insgesamt recht einfach ausgestattet. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise Teppichböden, weiß lackierte Türen, ein erneuertes Gäste-WC sowie ebenfalls erneutes, halbhoch gefliestes Duschbad mit Ganzglasdusche. Im Keller befindet sich eine Ölzentralheizung mit Vissmann-Brenner aus dem Jahr 1986 sowie ein kleines Hauswasserwerk. Auf dem Grundstück befindet sich das bereits erwähnte Gartenhaus.
Objekt: Über einen kleinen Fußweg durch den Vorgarten erreicht man seitlich am Haus entlang über 4 Stufen die witterungsgeschützte schwere Eingangstür, durch die man in die große Diele gelangt. Von hier stößt man zur Linken auf einen ca. 32 m² großen, aus 2 großzügig verbundenen Räumen bestehenden Wohnbereich mit kleinem Erker. Zwei große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein Zimmer, das mit der offenen Küche eine großzügige Wohnküche bildet. Weiterhin gelangt man über die Diele zum Gäste-WC, einer Außentreppe zur Terrasse und zum Kellerabgang.
Über die offene Treppe rechts neben der Eingangstür erreicht man die kleine zentraldiele im Obergeschoss. Auf dieser Etage findet sich neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer und ein kleines Duschbad mit WC.
Über eine schmale Treppe erreicht man schließlich das oberste Geschoss mit dem nicht ausgebauten Dachraum unter dem Walmdach.
Im Keller gibt es neben den obligatorischen Abstellräumen einen Heizungs- und einen Waschraum sowie einen Ausgang über die Kelleraußentreppe zum rückwärtigen Grundstück.
Sonstiges: Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Käufer und vom Verkäufer an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen nicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten.
Alle Daten, die das Objekt betreffen sind uns von dem Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Vielen Dank.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m²
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
