Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
Lage: Duisburg-Mündelheim ist der südlichste Stadtteil Duisburgs, angrenzend an Krefeld, Meerbusch und Düsseldorf. Mit seiner dörflichen Struktur und der sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte ist der Standort gerade bei Familien sehr beliebt. Die unmittelbar angrenzenden Felder- und Auenlandschaften und die Nähe zum Rhein sorgen für viel Entspannung fernab vom Trubel der Stadt. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegten Einfamilienhäuser.
In Duisburg-Mündelheim selber gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Lebensmitteldiscounter und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort ebenfalls vorzufinden. In den benachbarten Stadtteilen Huckingen und Großenbaum finden sich umfassend alles, was es zum Leben braucht.
Die Autobahnen A59, A524 und A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was sowohl eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt und alle anderen umliegenden Metropolen ermöglicht. Die Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen beträgt rund 15 Autominuten.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt über viele überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale und befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. Mit viel Herzblut und mit dem Augenmerk auf Energieeffizienz wurde das Haus in den letzten Jahren auf den heutigen Stand gebracht. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aufgrund eines geplanten Standortwechsels.
Die Ausstattungsmerkmale im Detail:
- Echtholzböden im Wohnbereich
- große, bodentiefe Fenster in fast jedem Raum
- Rollläden, teils elektrisch
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Stromspeicher
- Solaranlage
- Wallbox
- Glas-Flügeltüre zum Wohnbereich
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Einbauküche
- 2022 Dachreinigung
- 2022 Neuanstrich der Außenfassade
- Carport mit vorgelagerten Außenstellplatz
- Großer Garten mit Gartenhaus und Freisitz
Aufteilung:
Keller:
- ein ausgebauter Kellerraum
- Heizungskeller mit Waschküchenbereich
- großer Kellerraum
- Werkstattkeller
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Küche mit Zugang zur Garagenauffahrt
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Spitzboden:
- 1 geräumiges Zimmer mit angrenzendem Abstellraum
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an!
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
